Datenstudie · Stand 16.10.2026 · amtliche Daten
Wir haben alle 8.201 Bodenrichtwertzonen Brandenburgs zum 01.01.2026 ausgewertet und mit 2025, 2024 und 2022 verglichen: je Gemeinde, je Landkreis und kreisfreier Stadt, Berliner Umland gegen weiteren Metropolenraum. Grundlage sind ausschließlich die amtlichen Werte der Gutachterausschüsse.
| Kreis / kreisfreie Stadt | Median 2026 | Zonen 2026 | ggü. 2025 | ggü. 2022 | Stärkster Anstieg |
|---|---|---|---|---|---|
| Landkreis Elbe-Elster | 26 €/m² | 84 | +5,2 % 66 ↑ 15 = 0 ↓ | +9,6 % | Schönewalde +12,2 % |
| Brandenburg an der Havel | 110 €/m² | 88 | +4,7 % 55 ↑ 32 = 0 ↓ | +12,7 % | Brandenburg an der Havel +4,7 % |
| Landkreis Potsdam-Mittelmark | 240 €/m² | 103 | +2,0 % 13 ↑ 80 = 8 ↓ | +13,6 % | Havelsee +27,1 % |
| Landkreis Havelland | 175 €/m² | 202 | +1,7 % 82 ↑ 57 = 63 ↓ | +7,1 % | Mühlenberge +12,9 % |
| Cottbus | 85 €/m² | 52 | +1,2 % 6 ↑ 45 = 0 ↓ | +4,2 % | Cottbus +1,2 % |
| Landkreis Oder-Spree | 200 €/m² | 130 | +1,2 % 24 ↑ 79 = 24 ↓ | +18,7 % | Spreenhagen +29,2 % |
| Landkreis Oberspreewald-Lausitz | 38 €/m² | 133 | +1,1 % 11 ↑ 122 = 0 ↓ | +9,5 % | Ruhland +5,9 % |
| Landkreis Prignitz | 48 €/m² | 58 | +1,0 % 6 ↑ 50 = 0 ↓ | +20,4 % | Wittenberge +2,0 % |
| Landkreis Spree-Neiße | 30 €/m² | 106 | +1,0 % 9 ↑ 96 = 1 ↓ | +8,8 % | Neuhausen/Spree +4,3 % |
| Landkreis Oberhavel | 220 €/m² | 107 | +0,5 % 38 ↑ 37 = 30 ↓ | −4,9 % | Oberkrämer +21,0 % |
| Frankfurt (Oder) | 60 €/m² | 53 | +0,4 % 2 ↑ 50 = 0 ↓ | +2,3 % | Frankfurt (Oder) +0,4 % |
| Landkreis Ostprignitz-Ruppin | 70 €/m² | 49 | +0,3 % 1 ↑ 48 = 0 ↓ | +2,1 % | Wittstock/Dosse +2,8 % |
| Landkreis Uckermark | 58 €/m² | 76 | +0,1 % 1 ↑ 74 = 0 ↓ | +2,4 % | Prenzlau +0,8 % |
| Landkreis Dahme-Spreewald | 300 €/m² | 133 | −0,1 % 17 ↑ 95 = 19 ↓ | +0,7 % | Luckau +9,6 % |
| Potsdam | 550 €/m² | 59 | −0,5 % 0 ↑ 56 = 3 ↓ | +6,1 % | – |
| Landkreis Märkisch-Oderland | 280 €/m² | 84 | −0,5 % 6 ↑ 70 = 8 ↓ | +5,5 % | Bad Freienwalde (Oder) +5,6 % |
| Landkreis Barnim | 240 €/m² | 115 | −1,0 % 8 ↑ 73 = 34 ↓ | +8,2 % | Eberswalde +0,4 % |
| Landkreis Teltow-Fläming | 180 €/m² | 123 | −1,7 % 7 ↑ 83 = 29 ↓ | +0,1 % | – |
| Berliner Umland | 320 €/m² | 567 | −1,1 % 73 ↑ 331 = 160 ↓ | −1,6 % | – |
| Weiterer Metropolenraum | 70 €/m² | 1.188 | +1,9 % 279 ↑ 831 = 59 ↓ | +11,3 % | – |
| Land Brandenburg | 125 €/m² | 1.755 | +0,9 % 352 ↑ 1162 = 219 ↓ | +7,1 % | Spreenhagen +29,2 % |
Nur Gemeinden mit mindestens 3 vergleichbaren Wohnbauland-Zonen (141 Gemeinden). Bei wenigen Zonen kann ein einzelner neuer Richtwert den Durchschnitt stark bewegen.
Zum Berliner Umland zählen 51 Gemeinden einschließlich Potsdam, alle übrigen 362 Gemeinden bilden den weiteren Metropolenraum. Im Umland liegt der Median der Wohnbauland-Zonen 2026 bei 320 €/m², im weiteren Metropolenraum bei 70 €/m².
Berliner Umland: −1,1 % seit 2025 (564 vergleichbare Zonen: 73 gestiegen, 331 gleich, 160 gesunken); −1,6 % seit 2022 (543 vergleichbare Zonen: 171 gestiegen, 100 gleich, 272 gesunken).
Weiterer Metropolenraum: +1,9 % seit 2025 (1.169 vergleichbare Zonen: 279 gestiegen, 831 gleich, 59 gesunken); +11,3 % seit 2022 (1.114 vergleichbare Zonen: 615 gestiegen, 429 gleich, 70 gesunken).
Daten. Alle Bodenrichtwertzonen des Landes Brandenburg aus BORIS Brandenburg (OGC API der Landesvermessung) zu den Stichtagen 01.01.2022, 01.01.2023, 01.01.2024, 01.01.2025, 01.01.2026: 8.204 Zonen (2022), 8.249 Zonen (2023), 8.276 Zonen (2024), 8.128 Zonen (2025), 8.201 Zonen (2026). Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für Grundstücke in einer Zone, in Euro je m² Grundstücksfläche, ermittelt von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kaufpreisen.
Auswahl Wohnbauland. Baureifes Land mit der Nutzung Wohngebiet (W, WS, WR, WA). Nicht berücksichtigt: Zonen mit Ergänzung außer Einfamilienhaus (zum Beispiel Mehrfamilienhaus, Wochenendhaus, Außenbereich), Reihenhaus-Bauweise, Uferzonen sowie Sanierungs- und Entwicklungsgebiete. Gewerbe, Misch- und Dorfgebiete, Acker, Wald und Bauerwartungsland sind ebenfalls nicht enthalten. Zum 01.01.2026 bleiben 1.755 Wohnbauland-Zonen. 220 von 413 Gemeinden haben mindestens eine; in 193 Gemeinden weisen die Gutachterausschüsse Bauland nur als Misch- oder Dorfgebiet aus, diese Werte nennen wir auf den Kreisseiten getrennt.
Niveau. Median aller Wohnbauland-Zonen einer Gemeinde, eines Kreises oder Raums. Jede Zone zählt einmal, unabhängig von ihrer Fläche.
Veränderung. Verglichen werden nur Zonen, die es in beiden Jahren gibt: gleicher Gutachterausschuss, gleiche Zonennummer, in beiden Jahren Wohnbauland mit gleicher Nutzungsart. Für jede Zone berechnen wir die Veränderung in Prozent, daraus den Durchschnitt (Grundlage der Ranglisten) und die Zahl gestiegener, gleicher und gesunkener Zonen. So verfälschen neue oder weggefallene Zonen den Vergleich nicht. Ranglisten der Gemeinden nur ab 3 vergleichbaren Zonen.
Zuordnung. Gemeinde und Kreis aus dem amtlichen Gemeindeschlüssel der Zone. Zonen, die mehrere Gemeinden berühren, zählen in jeder dieser Gemeinden, im Kreis und im Land aber nur einmal. Berliner Umland laut Liste des Amts für Statistik Berlin-Brandenburg (Strukturraum nach dem Landesentwicklungsplan Hauptstadtregion); Zonen mit Gemeinden in beiden Räumen zählen in keinem der beiden Räume.
Grenzen der Aussage. Bodenrichtwerte sind keine Kaufpreise einzelner Grundstücke und kein Gutachten. Viele Gutachterausschüsse lassen Werte unverändert, wenn zu wenige Verkäufe vorliegen; ein „gleich“ heißt daher nicht immer, dass sich der Markt nicht bewegt hat. Nicht berücksichtigte Zonen 2026 nach Grund: Misch- und Dorfgebiet 3.120, Ergänzung ASB 1.433, Nutzung G 396, Entwicklungszustand LF 245, Nutzung GE 203, Sanierungsgebiet 197, Nutzung SE 164, Ergänzung WO 122, Entwicklungszustand SF 118, Entwicklungszustand E 81, Ergänzung # 78, Ergänzung MFH 57, Nutzung GI 42, Nutzung SO 37, Entwicklungszustand R 31, Ufer-Zone (UG) 30, Nutzung S 24, Ergänzung FEH 23, Reihenhaus-Bauweise 22, Entwicklungsgebiet 9, Nutzung MK 8, Nutzung GB 3, Nutzung WB 3.
Programm und Rohdaten liegen vollständig bei uns vor; jede Zahl lässt sich aus den Download-Dateien nachrechnen.
Semikolon-getrennt, Dezimalkomma, UTF-8. Die erste Zeile nennt Quelle und Lizenz. Bitte bei Weitergabe den Quellenvermerk übernehmen.
Quellenvermerk: Bodenrichtwerte © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert). Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Datensatz: BORIS Brandenburg, BR_Bodenrichtwert (Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg), Stichtage 01.01.2022, 01.01.2023, 01.01.2024, 01.01.2025, 01.01.2026, abgerufen am 16.10.2026. Gemeinde- und Kreisgrenzen der Karten: ALKIS vereinfacht, gleiche Lizenz. Die Daten wurden geändert: ausgewählt, zusammengefasst und ausgewertet von VerkaufsWert.
Nutzungsbedingung im Dienst, wörtlich: „Die Daten können gemäß der „Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0“ (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0) genutzt werden. Namensnennung: "GeoBasis-DE/LGB", Beispiel: „© GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert)“, (Klammer = optional)“
Zuordnung Berliner Umland: Liste der Gemeinden des Berliner Umlands, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, CC BY 3.0 DE.
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