Kreisfreie Stadt · Bayern

Haus verkaufen in Landshut

In Landshut erzielt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 600 m² Grundstück derzeit meist 510.000 bis 780.000 €. Entscheidend sind Stadtteil, Baujahr und ein Angebotspreis, der zum ruhigeren Markt seit 2022 passt.

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Jonas LogischImmobilienunternehmer, Gründer von VerkaufsWert

Stand: Oktober 2026

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Was ist ein Haus in Landshut wert? (Stand Oktober 2026)

Unsere Orientierungswerte für Landshut: 4.450 € je Quadratmeter Wohnfläche bei Häusern, 4.400 € bei Eigentumswohnungen; eine gepflegte 80-m²-Wohnung kostet damit meist 260.000 bis 400.000 €. Der eigene Gutachterausschuss der kreisfreien Stadt bestätigt das: Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2025 im Mittel 4.450 € je Quadratmeter bezahlt, der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 739.000 €. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser kosteten im Mittel 584.000 €, Reihenmittelhäuser 495.000 €.

Nach dem Einbruch 2022 ist wieder Bewegung im Markt: 2025 zählte der Gutachterausschuss 889 Kaufverträge und damit so viele wie vor der Marktwende, die Wohnflächenpreise für Häuser blieben auf dem Niveau des Vorjahres. Am teuersten sind gepflegte jüngere Häuser in ruhiger Lage, etwa am Hofberg; deutlich darunter liegen Häuser mit alter Heizung, alten Fenstern und ungedämmtem Dach. Bauplätze für Eigenheime kosteten 2025 im Mittel 830 € je Quadratmeter Grundstück.

4.450 €/m²Einfamilienhaus, Orientierungswert je m² Wohnfläche

4.400 €/m²Eigentumswohnung, Orientierungswert je m² Wohnfläche

510.000 € – 780.000 €Einfamilienhaus, 140 m² Wohnfläche, 600 m² Grundstück, gepflegt

864 €/m²Bauland in Landshut, Durchschnitt 2023–2025 (77 Verkäufe)

Orientierungswerte: eigene Auswertung aus Angebotspreisen, Grundstücksmarktberichten und Kaufpreisen, Stand Oktober 2026. Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (Kaufwerte für Bauland), Abruf 12.10.2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0; Mittelwert 2023–2025 eigene Berechnung. Orientierungswerte, kein Gutachten.

„Die meisten Eigentümer in Landshut glauben, ein hoher Angebotspreis schade nicht, weil man ja noch nachgeben kann. Tatsächlich verlieren Sie damit gerade die Käufer, die schnell entscheiden könnten.“

Der Gutachterausschuss der Stadt nennt den Markt für Eigenheime ausdrücklich einen Käufermarkt und erkennt das an teils langen Vermarktungszeiten. Manche Verkäufer halten nach seiner Beobachtung an Preisen von vor 2022 fest, die Käufer nicht annehmen, weil sie bei älteren Häusern hohe Kosten für Renovierung und Energie einrechnen. Ein Haus, das monatelang im Angebot steht, weckt Misstrauen. Ich würde deshalb mit einem Preis starten, den Käufer auch finanziert bekommen; dann melden sich mehrere Interessenten, und der Preis entscheidet sich zwischen ihnen statt über Nachlässe.

Jonas LogischImmobilienunternehmer, Gründer von VerkaufsWert

Wo in Landshut was gefragt ist

Landshut hat elf Stadtteile. Die Isar teilt die Stadt in einen nördlichen und einen südlichen Teil, dazwischen liegt die Mühleninsel; nördlich des Flusses zieht sich die sieben Kilometer lange Flutmulde durch die Stadt, die bei Hochwasser die Isar entlastet und sonst als Park dient. Für Ihren Preis zählen der Weg zum Hauptbahnhof oder zur A 92, das Baujahr Ihres Viertels und die Größe des Grundstücks.

Altstadt und Mühleninsel

Die Straße Altstadt, gesäumt von gotischen Bürgerhäusern, ist einer der breitesten Straßenmärkte überhaupt; im Innenstadtbereich stehen zahlreiche Baudenkmäler. Mit rund 4.700 Einwohnern je Quadratkilometer wohnt man hier dicht; wer kauft, will die Innenstadt vor der Tür und nimmt dafür bei Umbauten die Denkmalbehörde in Kauf.

Nikola und Wolfgang

Nikola zwischen Altstadt und Hauptbahnhof ist mit gut 8.100 Einwohnern je Quadratkilometer der am dichtesten bewohnte Stadtteil, die Stadt unterstützt das Viertel über das Programm Soziale Stadt. Wolfgang mit der Wolfgangsiedlung schließt nördlich des Bahnhofs an. Für Bahnpendler zählt hier vor allem der Fußweg zum Gleis.

West

Im Stadtteil West nördlich der Isar wohnen rund 11.000 Menschen in einer Mischung aus Geschosswohnungen, Gärtnereien, Handwerksbetrieben und Siedlungen mit Einfamilien- und Doppelhäusern. Durch das Viertel führen die Rad- und Fußwege der Flutmulde, an der auch das Hans-Leinberger-Gymnasium liegt.

Berg (Hofberg)

Der Stadtteil Berg liegt im Süden auf einer Anhöhe rund um Burg Trausnitz und den über 27 Hektar großen Hofgarten, viele nennen ihn einfach Hofberg. Er gilt als bevorzugte Wohnlage der Stadt. Häuser hier gehören eher zum teureren Teil des Marktes; Ruhe, Grün und Blick gehören deshalb ausdrücklich in die Beschreibung.

Achdorf

Achdorf im Südwesten, direkt südlich der Isar, galt früher als Arbeitersiedlung und hat sich seit den 1970er-Jahren mit neuen Baugebieten verändert. Als einziger Stadtteil hat Achdorf einen eigenen Bahnhalt, Landshut Süd, dazu kommen Krankenhaus und Ärztehaus.

Münchnerau

Der westlichste Stadtteil ist dörflich geprägt, mit vielen Einfamilien- und Doppelhäusern und einem der größten Gewerbegebiete der Stadt. Einige Bereiche sind als einzige größere Fläche im Stadtgebiet hochwassergefährdet, weil die Flutmulde erst am Ostende des Stadtteils von der Isar abzweigt.

Schönbrunn, Frauenberg und Auloh

Im Osten und Nordosten wird es ländlicher: Schönbrunn liegt am rechten Isarufer, Frauenberg umfasst das ganze nordöstliche Stadtgebiet mit Weilern bis Wolfsteinerau und dem Ortsteil Auloh, wo 2018 rund 2.600 Menschen lebten. Westlich von Auloh plant die Stadt Erweiterungen. Hier verkaufen Sie eher an Käufer, die Platz suchen und mit dem Auto pendeln.

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Wer in Landshut gerade kauft und wie lange ein Verkauf dauert

Landshut ist Arbeitsort für die ganze Region: 2025 pendelten laut Gutachterausschuss rund 24.800 Beschäftigte in die Stadt und 18.450 hinaus. Große Arbeitgeber sind das BMW-Werk, mit etwa 3.800 Beschäftigten das weltweit größte Komponentenwerk des Konzerns, die Deutsche Rentenversicherung, das Klinikum und ebm-papst; an der Hochschule waren im Wintersemester 2024/25 rund 4.900 Studierende eingeschrieben. Seit 1. Januar 2026 gehört die Stadt zum Münchner Verkehrsverbund, die schnellste Zugverbindung nach München braucht 44 Minuten, und die A 92 ist über drei Anschlussstellen erreichbar.

Amtliche Zahlen zur Vermarktungsdauer gibt es nicht, die Zahl der verkauften freistehenden Häuser stieg aber von 46 im Jahr 2023 über 63 auf 70 im Jahr 2025. Auch bei passendem Preis vergehen nach der Zusage meist noch einige Wochen bis zum Notartermin, weil die Bank des Käufers Unterlagen und Wert prüft.

So läuft der Hausverkauf in Landshut ab

Die wichtigsten Stellen sitzen alle in der Stadt. Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 stellt der Gutachterausschuss der Stadt kostenlos im BayernAtlas bereit, seine Marktübersicht mit Durchschnittspreisen ist frei herunterladbar. Grundbuchauszüge gibt das Grundbuchamt am Amtsgericht Landshut aus, es sitzt im Nebengebäude Altstadt 300 mit Eingang in der Steckengasse. Alte Baupläne liegen im Archiv des Amts für Bauaufsicht in der Luitpoldstraße 29: Sie brauchen einen Eigentumsnachweis und einen schriftlich beantragten Termin, die Einsicht kostet 5 € je Akte. Welche Papiere sonst in die Mappe gehören, steht unter Unterlagen für den Hausverkauf.

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Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Siehe Checkliste.
Angebotspreis festlegen
Nicht zu hoch einsteigen: Häuser, die lange inseriert sind, werden später meist günstiger verkauft.
Vermarkten und besichtigen
Gute Fotos, ein ehrliches Exposé und Besichtigungen nur mit Interessenten, deren Finanzierung geklärt ist.
Käufer prüfen und verhandeln
Finanzierungsbestätigung der Bank einholen, bevor Sie sich auf einen Käufer festlegen.
Notartermin und Übergabe
Der Notar entwirft den Kaufvertrag. Nach Zahlung des Kaufpreises folgt die Schlüsselübergabe mit Protokoll.

„Die meisten Eigentümer älterer Häuser in Landshut glauben, ohne neue Heizung finde sich kein Käufer. Tatsächlich zählt für Käufer vor allem, dass sie die Kosten der nächsten Jahre klar überblicken.“

Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz: Die 65-Prozent-Regel für neue Heizungen und das Betriebsverbot für alte Kessel nach 30 Jahren sind gestrichen. Für Käufer bleiben im Kern die Dämmung der obersten Geschossdecke und der Heizungsrohre innerhalb von zwei Jahren sowie ein Beratungsgespräch. Ein Heizungstausch kurz vor dem Verkauf bringt Ihnen deshalb selten den vollen Betrag zurück. Bei Landshuter Häusern aus den 1950er- bis 1970er-Jahren würde ich lieber Alter, Wartungsprotokolle und Verbrauch der Heizung offenlegen, dann kann der Käufer selbst rechnen.

Jonas LogischImmobilienunternehmer, Gründer von VerkaufsWert

Kosten und Steuern beim Hausverkauf in Landshut

Ist Ihr Haus noch beliehen, klären Sie zwei Dinge mit der Bank, bevor Sie einen Preis festlegen: wie hoch eine Vorfälligkeitsentschädigung wäre, wenn Sie den Kredit während der Zinsbindung ablösen, und wann sie die Löschung der Grundschuld bewilligt, die dann das Grundbuchamt Landshut einträgt. Bei Einfamilienhäusern zahlt ein privater Käufer höchstens die Hälfte der Maklerprovision. Haben Sie eine Wohnung oder ein Haus vermietet, gilt die Spekulationsfrist: Liegt der Kauf weniger als zehn Jahre zurück, ist der Gewinn steuerpflichtig, es sei denn, Sie haben im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst darin gewohnt.

Posten	Wer zahlt	Höhe
Maklerprovision	Bei Einfamilienhaus und Wohnung je zur Hälfte oder vom Verkäufer allein, wenn der Käufer privat kauft	häufig 5,95 bis 7,14 % des Kaufpreises insgesamt, inklusive Umsatzsteuer
Notar und Grundbuch (Kaufvertrag)	Käufer	zusammen meist etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer Bayern	Käufer	3,5 %
Löschung alter Grundschulden	Verkäufer	Gebühren für Notar und Grundbuchamt nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz
Vorfälligkeitsentschädigung	Verkäufer	nur bei vorzeitiger Ablösung während der Zinsbindung
Energieausweis	Verkäufer	meist 100 bis 500 €

Die Grunderwerbsteuer zahlt in der Praxis der Käufer. Sie fließt aber in sein Budget ein: In Bayern liegt sie bei 3,5 % des Kaufpreises. Mehr dazu im Ratgeber Kosten beim Hausverkauf und Spekulationsfrist.

Vor dem Verkauf: was sich in Landshut lohnt und was nicht

Fast vier von fünf Wohngebäuden in Landshut sind Ein- oder Zweifamilienhäuser, und bei den älteren davon kalkulieren Käufer Renovierung und Energiestandard nach Beobachtung des Gutachterausschusses ohnehin selbst. Ein neues Bad nach Ihrem Geschmack ersetzt diese Rechnung nicht, es erhöht nur Ihren Einsatz. Sinnvoller ist, was Käufer bei der Besichtigung sofort sehen oder ihrer Bank vorlegen müssen: tropfende Hähne und klemmende Türen auf der einen Seite, Rechnungen, Pläne und Energieausweis auf der anderen. Einzelne Arbeiten bewertet der Ratgeber Sanierungen vor dem Verkauf.

Steht Ihr Haus auf einem großen Grundstück, klären Sie vor dem ersten Inserat das Baurecht. Nach Angaben des Gutachterausschusses entstehen die meisten in Landshut verkauften Bauplätze, indem alte Häuser aus den 1950er- bis 1970er-Jahren abgerissen werden; größere Neubaugebiete wurden zuletzt nicht ausgewiesen. Auf Bauland für Geschosswohnungen entstehen oft kleine Mehrfamilienhäuser mitten in Einfamilienhausgebieten. Ob ein Bauträger mehr zahlt als eine Familie, hängt davon ab, was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf.

Besondere Fälle: Erbe, Scheidung, vermietet

Erbe: Erben weisen ihr Erbrecht dem Grundbuchamt meist mit einem Erbschein des Nachlassgerichts am Amtsgericht Landshut oder mit einem notariellen Testament samt Eröffnungsprotokoll nach; gibt es Streit um den Wert, erstellt der Gutachterausschuss der Stadt auf Antrag ein Verkehrswertgutachten. Scheidung: Ohne die Unterschrift beider eingetragenen Eigentümer gibt es keinen Kaufvertrag, klären Sie Preisuntergrenze und Aufteilung des Erlöses deshalb schriftlich, bevor das Haus inseriert wird. Vermietet: Der Käufer tritt in den laufenden Mietvertrag ein; Anleger rechnen mit der Miete, in der Stadt mit Angebotsmieten von durchschnittlich 12,77 € je Quadratmeter im Jahr 2025.

Häufige Fragen zum Hausverkauf in Landshut

Was ist ein Einfamilienhaus in Landshut 2026 wert?

Wir rechnen mit 4.450 € je Quadratmeter Wohnfläche; bei einem gepflegten Haus mit 140 m² auf 600 m² Grundstück ergibt das meist 510.000 bis 780.000 €. Der Gutachterausschuss kam für 2025 bei freistehenden Häusern auf denselben Quadratmeterpreis und einen mittleren Kaufpreis von 739.000 €. Eine erste Spanne liefert der Rechner oben in wenigen Schritten.

Ist der Bodenrichtwert für Landshut kostenlos einsehbar?

Ja, ab dem Stichtag 2024. Der Gutachterausschuss der Stadt beschließt die Werte alle zwei Jahre, Stichtag ist jeweils der 1. Januar eines geraden Jahres, zuletzt der 1. Januar 2026. Diese Werte zeigt der BayernAtlas, ältere ab dem Jahr 2000 gibt es kostenlos als PDF. Für ein bebautes Grundstück ist der Bodenrichtwert nur ein Baustein: Das Haus kommt hinzu, und Zuschnitt oder Baurecht können Zu- oder Abschläge bedeuten.

Bringt der Beitritt zum Münchner Verkehrsverbund mehr Käufer nach Landshut?

Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Landshut der Tarif des Verbunds. Belastbare Zahlen dazu, wie viele Münchner deshalb hier kaufen, gibt es noch nicht. Für Pendler ist es aber ein Argument mehr: ein Ticket bis München und die schnellste Verbindung in 44 Minuten. Schreiben Sie den Fußweg zur Haltestelle und zum Bahnhof ins Exposé.

Liegt mein Haus in der Münchnerau im Hochwassergebiet?

Das ist möglich. Einige Bereiche der Münchnerau sind als einzige größere Fläche Landshuts hochwassergefährdet, weil die Flutmulde erst am östlichen Ende des Stadtteils von der Isar abzweigt; weiter östlich nimmt sie bis zu 400 Kubikmeter Wasser je Sekunde auf und schützt das Zentrum. Welche Flächen betroffen sind, zeigen die Hochwassergefahrenkarten des Landesamts für Umwelt; drucken Sie den Ausschnitt mit Ihrem Grundstück aus.

Wie viel wird beim Hauskauf in Landshut verhandelt?

Der Vorsitzende des Gutachterausschusses hat im Prozess zum Stadtentwicklungsplan berichtet, dass zwischen Angebotspreis und tatsächlichem Kaufpreis bei Wohnimmobilien im Mittel ein Abschlag von 8,5 Prozent liegt, weil die Erwartungen der Verkäufer noch hoch sind. Ein Preis, den Sie mit Verkäufen ähnlicher Häuser in Ihrem Viertel begründen können, macht Verhandlungen kürzer und sachlicher.

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Quellen und Datengrundlage

Ortsangaben aus öffentlich zugänglichen Quellen der Gemeinde, der Gutachterausschüsse und der amtlichen Statistik, abgerufen Oktober 2026. Orientierungswerte: eigene Auswertung. Berechnungen aus amtlichen Daten sind eigene Berechnungen.