Landkreis Erding · Bayern

Haus verkaufen in Erding

Rund 530.000 bis 820.000 € bringt in Erding derzeit ein gepflegtes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche auf 600 m² Grundstück. Baujahr, Stadtteil und die Wege zur S 2 und zum Flughafen machen den Unterschied.

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Jonas LogischImmobilienunternehmer, Gründer von VerkaufsWert

Stand: Oktober 2026

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Was ist ein Haus in Erding wert? (Stand Oktober 2026)

In Erding gehen wir von 4.600 € je Quadratmeter Wohnfläche für Häuser und 5.100 € für Eigentumswohnungen aus; eine 80-m²-Wohnung in gutem Zustand kostet damit meist 310.000 bis 470.000 €. Die amtlichen Zahlen für den Landkreis liegen nah dabei: Laut Immobilienmarktbericht Bayern 2026 kosteten gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 im Mittel 4.300 € je Quadratmeter und 730.000 € je Haus, der mittlere Kaufpreis stieg gegenüber dem Vorjahr um 7,4 Prozent. Reihen- und Doppelhäuser kamen auf 4.600 € je Quadratmeter.

Beim Bauland lohnt ein zweiter Blick auf die Zahl im Kasten: Die rund 381 € je Quadratmeter sind der Schnitt aller Baulandverkäufe im Landkreis von 2023 bis 2025, mit vielen Dörfern. Für mittlere Lagen im Landkreis setzt der Obere Gutachterausschuss für 2025 schon 720 € an, für die Stadt rechnen wir mit rund 750 €. Nach dem Höchststand 2022 waren die Hauspreise laut Gutachterausschuss am Landratsamt gefallen und lagen 2024 etwas über dem Niveau von 2020. Am oberen Ende stehen jüngere Häuser nahe der S-Bahn, am unteren unsanierte Häuser aus den ersten Nachkriegsjahrzehnten.

4.600 €/m²Einfamilienhaus, Orientierungswert je m² Wohnfläche

5.100 €/m²Eigentumswohnung, Orientierungswert je m² Wohnfläche

530.000 € – 820.000 €Einfamilienhaus, 140 m² Wohnfläche, 600 m² Grundstück, gepflegt

381 €/m²Bauland im Landkreis Erding, Durchschnitt 2023–2025 (268 Verkäufe)

Orientierungswerte: eigene Auswertung aus Angebotspreisen, Grundstücksmarktberichten und Kaufpreisen, Stand Oktober 2026. Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (Kaufwerte für Bauland), Abruf 12.10.2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0; Mittelwert 2023–2025 eigene Berechnung. Orientierungswerte, kein Gutachten.

„Die meisten Eigentümer in Erding glauben, der neue Stadtteil auf dem Fliegerhorst werde bald viele Neubauten bringen und die Preise drücken. Tatsächlich liegen diese Pläne seit Herbst 2025 auf Eis.“

Im Oktober 2025 hat das Verteidigungsministerium die Abgabe von Militärflächen gestoppt; der Fliegerhorst Erding bleibt als Reserve bei der Bundeswehr, die dort im Februar 2026 ein Innovationszentrum eröffnet hat. Damit fällt auf absehbare Zeit die größte Konversionsfläche Bayerns weg, auf der die Stadt ein Quartier mit Wohnungen plante. Wer in Erding ein Haus sucht, ist stärker auf den Bestand angewiesen. Ich würde deshalb nicht aus Sorge vor Neubau-Konkurrenz unter Wert verkaufen.

Jonas LogischImmobilienunternehmer, Gründer von VerkaufsWert

Wo in Erding was gefragt ist

Zur Stadt gehören 25 Gemeindeteile. Rund um die Altstadt zwischen Sempt und Fehlbach liegen Klettham im Westen und Altenerding im Süden, im Norden Langengeisling. Preisrelevant sind vor allem der Fußweg zu einem der S-Bahn-Halte Erding, Altenerding oder Aufhausen, die Fahrt zur Flughafentangente Ost und die Frage, wie nah Ihr Grundstück an der Sempt liegt, die beim Hochwasser 2013 mehrere Stadtteile getroffen hat.

Altstadt

Die birnenförmige Altstadt liegt zwischen Sempt und Fehlbach und steht als Ensemble unter Denkmalschutz; für Änderungen ist die Stadt als untere Denkmalschutzbehörde zuständig. Wer hier kauft, schätzt kurze Wege zu Grünem Markt, Schrannenplatz und S-Bahn. Mit dem Ringschluss soll der heutige Bahnhof verlegt werden, auf der frei werdenden Fläche plant die Stadt Wohnungen und verträgliches Gewerbe.

Klettham

Klettham schließt im Westen direkt an die Innenstadt an und wurde vor allem in den 1960er-Jahren als Stadterweiterung bebaut, zuerst für Vertriebene, dann für Soldaten der US-Armee und der Bundeswehr. Die Stadt arbeitet seit 2019 mit einem Quartierskonzept an Klettham-Nord, rund um die Erlöserkirche soll eine neue Ortsmitte entstehen. Für Käufer, die selbst modernisieren wollen, ist die zentrumsnahe Lage ein starkes Argument.

Altenerding

Altenerding ist der größte Stadtteil und bildet mit einem Grünzug den Süden der Stadt, mit eigenem S-Bahn-Halt. Beim Hochwasser 2013 war der Ort stark betroffen; das Wasserwirtschaftsamt plant entlang von Sempt und Fehlbach Schutzwände und Deiche. Wer nahe der Sempt verkauft, kennt am besten schon vor der ersten Besichtigung die Einstufung seines Grundstücks in den Hochwassergefahrenkarten.

Langengeisling

Langengeisling im Norden zieht sich rund zwei Kilometer an der Alten Römerstraße entlang, westlich fließt die Sempt, östlich liegt der Fliegerhorst. Mit Grundschule, Kindergarten und Sportverein wirkt es wie ein eigenes Dorf, ist baulich aber fast mit der Stadt verbunden. Auch Langengeisling war 2013 stark vom Hochwasser betroffen, das gehört offen ins Verkaufsgespräch.

Bergham und Aufhausen

Die beiden Dörfer rund vier Kilometer südlich teilen sich den S-Bahn-Halt Aufhausen; in Bergham liegt ein großes Gewerbegebiet mit dem Rechenzentrum von Amadeus. Beide waren 2013 vom Hochwasser betroffen, westlich von Bergham plant die Stadt Dämme an Wiesen- und Aufhausergraben.

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Wer in Erding gerade kauft und wie lange ein Verkauf dauert

Den stärksten Sog auf den Markt hat der Flughafen, zehn Kilometer nordwestlich im Erdinger Moos: Dort arbeiteten Ende 2024 fast 37.000 Menschen, 97 Prozent davon unbefristet und 72 Prozent in Vollzeit. Solche Arbeitsverträge erleichtern Käufern die Finanzierung. In der Stadt selbst sind Erdinger Weißbräu und das Amadeus-Rechenzentrum die größten Arbeitgeber. Viele Erdinger pendeln trotzdem: 2024 hatten 17.472 Beschäftigte ihren Wohnort in der Stadt, aber nur 14.872 dort ihren Arbeitsplatz.

Die S 2 braucht bis zum Münchner Ostbahnhof etwa 40 Minuten und fährt je nach Tageszeit alle 20 oder 40 Minuten, zum Flughafen fährt der Bus 512. Diese beiden Wege sollten Sie bei jeder Besichtigung in Minuten beantworten können. Wie lange Häuser im Angebot stehen, veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht; er zählte 2024 im Landkreis aber 225 verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser, knapp 28 Prozent mehr als im Vorjahr. Wie schnell Ihr Haus einen Käufer findet, entscheidet vor allem der Startpreis.

So läuft der Hausverkauf in Erding ab

In Erding sind die Wege kurz, alle drei wichtigen Stellen liegen in der Stadt. Bodenrichtwerte und den Immobilienmarktbericht gibt der Gutachterausschuss am Landratsamt heraus, Alois-Schießl-Platz 2; der Marktbericht 2025 ist kostenlos, Bodenrichtwerte sind gebührenpflichtig und über boris-bayern.de abrufbar. Das Grundbuchamt des Amtsgerichts sitzt in der Außenstelle Am Gries 21, für Eigentümer ist die Einsicht gebührenfrei. Weil Erding Große Kreisstadt ist, liegen die Bauakten nicht beim Landratsamt, sondern bei der Bauverwaltung der Stadt in der Landshuter Straße; dort beantragen Sie die Akteneinsicht.

Wert realistisch einschätzen
Erste Spanne mit dem Rechner, danach die Einschätzung eines Maklers, der Vergleichsverkäufe aus dem Ort kennt.
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Siehe Checkliste.
Angebotspreis festlegen
Nicht zu hoch einsteigen: Häuser, die lange inseriert sind, werden später meist günstiger verkauft.
Vermarkten und besichtigen
Gute Fotos, ein ehrliches Exposé und Besichtigungen nur mit Interessenten, deren Finanzierung geklärt ist.
Käufer prüfen und verhandeln
Finanzierungsbestätigung der Bank einholen, bevor Sie sich auf einen Käufer festlegen.
Notartermin und Übergabe
Der Notar entwirft den Kaufvertrag. Nach Zahlung des Kaufpreises folgt die Schlüsselübergabe mit Protokoll.

„Die meisten Erdinger mit einem Haus aus den 1960er- oder 1970er-Jahren glauben, es sei fast so viel wert wie das jüngere Haus nebenan. Tatsächlich zahlen Käufer für ältere Baujahre spürbar weniger je Quadratmeter.“

Der Gutachterausschuss am Landratsamt hat das für 2024 ausgewertet: Häuser der Baujahre 1950 bis 1979 erzielten im Median 3.978 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser von 1980 bis 2004 bereits 4.841 €. Käufer rechnen bei älteren Häusern Heizung, Dach und Dämmung gleich mit ein, gerade in Vierteln wie Klettham, die in den 1960er-Jahren entstanden sind. Ich rate deshalb, Ihr Haus nur mit Verkäufen aus derselben Bauzeit zu vergleichen und jede erneuerte Komponente mit Rechnung zu belegen; das entscheidet, in welche Gruppe ein Käufer Ihr Haus einordnet.

Jonas LogischImmobilienunternehmer, Gründer von VerkaufsWert

Kosten und Steuern beim Hausverkauf in Erding

Rechnen Sie aus, was netto bleibt, bevor Sie einen Preis nennen. Von der Maklerprovision darf bei Einfamilienhäusern höchstens die Hälfte beim privaten Käufer landen, übliche Sätze finden Sie unter Maklerprovision und Kosten. Lösen Sie einen Kredit während der Zinsbindung ab, darf die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung in Rechnung stellen, und die alte Grundschuld verschwindet erst, wenn die Löschungsbewilligung beim Grundbuchamt Am Gries vorliegt. Ist das Haus vermietet, zum Beispiel an Flughafenpersonal, und liegt der Kauf keine zehn Jahre zurück, fällt auf den Gewinn Einkommensteuer an; steuerfrei bleibt er, wenn Sie das Haus im Verkaufsjahr und in den zwei Vorjahren selbst bewohnt haben.

Posten	Wer zahlt	Höhe
Maklerprovision	Bei Einfamilienhaus und Wohnung je zur Hälfte oder vom Verkäufer allein, wenn der Käufer privat kauft	häufig 5,95 bis 7,14 % des Kaufpreises insgesamt, inklusive Umsatzsteuer
Notar und Grundbuch (Kaufvertrag)	Käufer	zusammen meist etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer Bayern	Käufer	3,5 %
Löschung alter Grundschulden	Verkäufer	Gebühren für Notar und Grundbuchamt nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz
Vorfälligkeitsentschädigung	Verkäufer	nur bei vorzeitiger Ablösung während der Zinsbindung
Energieausweis	Verkäufer	meist 100 bis 500 €

Die Grunderwerbsteuer zahlt in der Praxis der Käufer. Sie fließt aber in sein Budget ein: In Bayern liegt sie bei 3,5 % des Kaufpreises. Mehr dazu im Ratgeber Kosten beim Hausverkauf und Spekulationsfrist.

Vor dem Verkauf: was sich in Erding lohnt und was nicht

Erding ist zwischen 1988 und 2018 von 24.000 auf 36.000 Einwohner gewachsen, prozentual stärker als jede andere bayerische Gemeinde mit über 20.000 Einwohnern. Das typische verkaufte Ein- oder Zweifamilienhaus im Landkreis stammt laut Gutachterausschuss aus der Mitte der 1990er-Jahre, mit rund 150 m² Wohnfläche auf etwa 400 m² Grund. Bei solchen Häusern reichen meist Kleinigkeiten: frische Silikonfugen, ein Anstrich, ein gültiger Energieausweis und ein vollständiger Ordner mit Plänen. Bei Häusern aus den 1960er- und 1970er-Jahren holt eine Komplettsanierung den Preisabstand zu jüngeren Baujahren selten auf; welche Arbeiten sich trotzdem rechnen, beschreibt der Ratgeber Sanierungen vor dem Verkauf.

Eine Erdinger Besonderheit betrifft Käufer, die anbauen oder neu bauen wollen: Das gesamte Stadtgebiet gilt als Vermutungsgebiet für Bodendenkmäler, für Erdarbeiten ist deshalb eine Erlaubnis nötig. Ob Ihr Haus selbst ein Denkmal ist oder im Ensemble der Altstadt liegt, zeigt der Bayerische Denkmal-Atlas. Drucken Sie den Ausschnitt aus und legen Sie ihn zu den Unterlagen, dann kommt diese Frage nicht erst beim Notar auf.

Besondere Fälle: Erbe, Scheidung, vermietet

Erbe: Nachlasssachen bearbeitet das Amtsgericht Erding im Gebäude am Gestütring 2; mit Erbschein oder eröffnetem notariellem Testament weisen die Erben dem Grundbuchamt nach, dass sie verkaufen dürfen. Scheidung: Solange beide im Grundbuch stehen, entscheidet keiner allein über Preis und Käufer, eine schriftliche Absprache vor der ersten Besichtigung erspart Streit am Notartisch. Vermietet: Der Mietvertrag geht mit allen Rechten auf den Käufer über; Anleger vergleichen Ihren Preis mit der Miete, die im Landkreis 2025 im Angebot bei durchschnittlich 13,21 € je Quadratmeter lag.

Häufige Fragen zum Hausverkauf in Erding

Wie viel bringt ein Einfamilienhaus in Erding 2026?

Je Quadratmeter Wohnfläche setzen wir in Erding 4.600 € an, ein gepflegtes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 600 m² Grund kommt so meist auf 530.000 bis 820.000 €. Für den ganzen Landkreis weist der Immobilienmarktbericht Bayern 2026 bei gebrauchten Ein- und Zweifamilienhäusern im Mittel 730.000 € aus. Baujahr und Lage verschieben den Wert stark; wie man ihn genauer bestimmt, erklärt Hauswert ermitteln.

Wann kommt der Erdinger Ringschluss, und hilft er meinem Verkaufspreis?

Geplant sind ein Tunnel zwischen dem heutigen S-Bahnhof und der Haager Straße, ein neuer Bahnhof am Eingang des Fliegerhorsts und ein Halt in Schwaigerloh mit Anschluss zum Flughafen. Als 2020 das Planfeststellungsverfahren für den Abschnitt in der Stadt begann, war die Fertigstellung bis Erding für 2029 vorgesehen. Für Ihren Preis heute zählt die S 2, wie sie jetzt fährt; ein Käufer bezahlt keine Bahnstrecke, die noch nicht fährt.

Woher bekomme ich den Bodenrichtwert für Erding?

Beim Gutachterausschuss am Landratsamt Erding. Er ermittelt die Werte zu Beginn jedes Jahres mit gerader Jahreszahl aus tatsächlichen Verkäufen; Grundstücke aus Einheimischenmodellen der Gemeinden fließen in der Regel nicht ein, weil dort nur ein eingeschränkter Kreis kaufen darf. Die Auskunft kostet eine Gebühr, ab dem Stichtag 2022 bekommen Sie sie sofort als PDF mit Kartenausschnitt über boris-bayern.de.

Mein Haus war 2013 vom Hochwasser betroffen. Muss ich das sagen?

Ja, sagen Sie es offen. Wer bekannte Schäden arglistig verschweigt, haftet trotz vereinbartem Gewährleistungsausschluss, so steht es in § 444 BGB. Beim Hochwasser 2013 waren Altenerding, Bergham, Aufhausen und Langengeisling stark betroffen; für Sempt und Fehlbach plant das Wasserwirtschaftsamt Wände und Deiche, für die Gräben die Stadt Rückhaltebecken und Dämme. Belege über Trocknung und Reparatur nehmen Käufern die größte Sorge.

Verkauft sich eine Doppelhaushälfte in Erding schlechter als ein freistehendes Haus?

Nicht unbedingt. Laut Immobilienmarktbericht Bayern 2026 zahlten Käufer im Landkreis 2025 für gebrauchte Reihen- und Doppelhäuser im Mittel 4.600 € je Quadratmeter Wohnfläche, für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 4.300 €. Im Gesamtpreis liegt die Doppelhaushälfte mit 650.000 € darunter, weil sie kleiner ist. Das macht sie für Familien mit knapperem Budget interessant, die trotzdem einen Garten wollen.

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Marktdaten Bayern: Gutachterausschüsse in Bayern und Bayerisches Landesamt für Statistik, Angaben mit Quellenangabe zitiert.

Quellen und Datengrundlage

Ortsangaben aus öffentlich zugänglichen Quellen der Gemeinde, der Gutachterausschüsse und der amtlichen Statistik, abgerufen Oktober 2026. Orientierungswerte: eigene Auswertung. Berechnungen aus amtlichen Daten sind eigene Berechnungen.