Haus verkaufen in Ergolding

Was ist ein Haus in Ergolding wert? (Stand Oktober 2026)

Für Ergolding rechnen wir mit 4.150 € je Quadratmeter Wohnfläche für ein Einfamilienhaus, mit 3.900 € für eine Eigentumswohnung und mit 2.340 € für ein Mehrfamilienhaus. Eine gepflegte Wohnung mit 80 m² kommt damit auf 230.000 bis 360.000 €. Den Boden setzen wir mit rund 550 € je Quadratmeter an. Im Landkreis Landshut insgesamt lag der mittlere Kaufwert für Bauland von 2023 bis 2025 bei 309 €. Der Abstand zeigt, was die direkte Nachbarschaft zur Stadt Landshut wert ist.

Wie stark der Boden innerhalb des Marktes schwankt, zeigt die Gemeinde selbst: Für Bauplätze im neuen Wohngebiet „Schmidtfeld“ am Nordrand des Hauptorts verlangt sie in diesem Jahr 770 € je Quadratmeter, im „Schreinerfeld III“ in Käufelkofen 440 €, jeweils mit Erschließung. Oben in der Spanne liegen deshalb jüngere, gepflegte Häuser im Hauptort und in Piflas. Unten liegen Häuser mit Sanierungsstau und Häuser in den Weilern nördlich der A 92, wo Käufer den Boden deutlich niedriger ansetzen.

„Die meisten Eigentümer in Ergolding vergleichen ihr Haus mit Inseraten aus der Stadt Landshut. Tatsächlich ist für viele Käufer der Bauplatz der Gemeinde der Maßstab.“

Wer 2026 im „Schmidtfeld“ bauen will, zahlt 770 € je Quadratmeter und verpflichtet sich, binnen fünf Jahren zu bauen, fünf Jahre selbst dort zu wohnen und zehn Jahre nur mit Zustimmung des Marktes zu verkaufen. Die Parzellen gehen nach Punkten, unter anderem für Kinder, Wohndauer im Ort und Ehrenamt, Bauträger sind ausgeschlossen. Wer neu zuzieht, etwa für eine Stelle im BMW-Werk, bekommt für die Wohndauer keinen einzigen Punkt. Ich rechne Ihren Preis deshalb gegen Bauplatz plus Neubau, nicht gegen das teuerste Inserat in der Stadt.

Wer in Ergolding gerade kauft und wie lange ein Verkauf dauert

Ergolding ist ein Arbeitsort. Mitte 2024 hatten hier 8.920 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte ihre Stelle, im Ort wohnten aber nur 6.060 Beschäftigte. Größter Betrieb ist das BMW-Werk Landshut, dessen Gelände teils auf Ergoldinger Flur liegt. Es ist das größte Komponentenwerk der BMW Group, 2025 arbeiteten dort rund 3.800 Menschen, und 2024 kam in Ergolding eine neue Fertigung für Batterie-Steuergeräte dazu. Wer dort anfängt und nicht pendeln will, schaut sich zuerst in der Nachbarschaft um.

Ansprechen können Sie außerdem Käufer aus der Stadt Landshut und Pendler Richtung München: Über die A 92 sind es rund 70 Kilometer, und seit Januar 2026 gehören Stadt und Landkreis Landshut zum Münchner Verkehrsverbund. Zahlen zur Vermarktungsdauer veröffentlicht für den Markt niemand. Im ganzen Landkreis wurden 2025 jedoch 15 Prozent mehr Kaufverträge geschlossen als im Jahr davor. Wie schnell es bei Ihnen geht, entscheidet am Ende ein Preis, der Baujahr, Zustand und Lage gerecht wird.

So läuft der Hausverkauf in Ergolding ab

Den Bodenrichtwert ermittelt der Gutachterausschuss für den Landkreis Landshut, seine Geschäftsstelle sitzt im Landratsamt in der Josef-Neumeier-Allee 1 in Essenbach. Das Grundbuch führt das Grundbuchamt am Amtsgericht Landshut, Besuchsadresse Altstadt 300. Fragen zu Bebauungsplänen beantwortet das Bauamt des Marktes in der Lindenstraße 25, die Bauakte liegt beim Landratsamt als Bauaufsicht. Eine Übersicht, welche Papiere Käufer und Bank außerdem sehen wollen, finden Sie unter Unterlagen für den Hausverkauf.

„Die meisten Eigentümer in Ergolding halten eine Einliegerwohnung beim Verkauf für ein Hindernis. Tatsächlich passt sie genau zu dem, was hier gebaut und gesucht wird.“

Der Markt plant seine neuen Einzelhäuser ausdrücklich mit bis zu zwei Wohnungen, und schon heute hat fast jedes sechste Wohnhaus im Ort zwei Wohnungen. Bei diesen Bodenpreisen hilft eine Miete vielen Käufern bei der Finanzierung, und für junge Familien sind Eltern unter einem Dach ein starkes Argument. Ich würde die zweite Wohnung deshalb mit eigenem Eingang, eigenen Zählern und Grundriss klar zeigen. Ist sie vermietet, gehört der Mietvertrag von Anfang an in die Unterlagen.

Vor dem Verkauf: was sich in Ergolding lohnt und was nicht

Ergolding ist zwischen 1960 und 1990 von 4.621 auf 9.977 Einwohner gewachsen, und knapp sieben von zehn Wohnhäusern haben nur eine Wohnung. Wer ein Einfamilienhaus aus diesen Jahrzehnten kauft, plant Heizung, Fenster und Bad meist nach eigenem Geschmack. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz muss er außerdem innerhalb von zwei Jahren die oberste Geschossdecke und die Heizungsrohre dämmen. Ist das bei Ihnen erledigt, gehört es mit Rechnung ins Exposé. Teure Modernisierungen kurz vor dem Verkauf zahlen Käufer selten in voller Höhe mit, mehr dazu unter Sanierungen vor dem Verkauf.

Steht Ihr Haus nahe der A 92 oder der Bahnlinie, legen Sie Rechnungen für Schallschutzfenster bei, falls vorhanden. Für das „Schmidtfeld“ hat der Markt wegen Autobahn, Staatsstraße und Bahn eigens ein Lärmgutachten erstellen lassen. Käufer in diesem Teil des Orts werden danach fragen.

Besondere Fälle: Erbe, Scheidung, vermietet

Erben weisen dem Grundbuchamt Landshut ihr Erbrecht nach, meist mit Erbschein oder mit notariellem Testament und dem Protokoll über seine Eröffnung; ohne diesen Nachweis wird der Verkauf nicht eingetragen. Bei einer Scheidung müssen alle eingetragenen Eigentümer unterschreiben, einigen Sie sich deshalb vor dem ersten Inserat über den Preis. Ist das Haus oder die Einliegerwohnung vermietet, tritt der Käufer in den laufenden Mietvertrag ein. Stammt Ihr Grundstück aus einer Vergabe des Marktes, prüfen Sie zuerst, ob die Bindungsfrist im Kaufvertrag noch läuft.