Landkreis Dingolfing-Landau · Bayern

Haus verkaufen in Dingolfing

Mit 310.000 bis 470.000 € können Eigentümer eines gepflegten Einfamilienhauses mit 140 m² Wohnfläche und 600 m² Grundstück in Dingolfing derzeit meist rechnen. Innerhalb dieser Spanne zählen Baujahr, Zustand und die Lage zwischen Altstadt, Höll und Teisbach.

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Jonas LogischImmobilienunternehmer, Gründer von VerkaufsWert

Stand: Oktober 2026

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Was ist ein Haus in Dingolfing wert? (Stand Oktober 2026)

Für ein Einfamilienhaus in Dingolfing setzen wir 2.850 € je Quadratmeter Wohnfläche an, für eine Eigentumswohnung 2.900 €; bei 80 m² in gutem Zustand ergibt das meist 170.000 bis 270.000 €. Der Obere Gutachterausschuss bestätigt das Niveau: Im Landkreis Dingolfing-Landau zahlten Käufer 2025 für ein gebrauchtes Ein- oder Zweifamilienhaus durchschnittlich 410.000 €, das sind 2.750 € je Quadratmeter bei Grundstücken von im Schnitt 919 m². Reihenhäuser und Doppelhaushälften legten im Mittel um gut 18 Prozent auf 325.000 € zu.

Der Boden ist hier deutlich günstiger als im Münchner Umland, wird aber teurer: Für Bauland in mittlerer Lage nennt der Obere Gutachterausschuss im Landkreis für 2025 rund 100 € je Quadratmeter, 7,5 Prozent mehr als im Vorjahr; für die Kreisstadt gehen wir von etwa 120 € aus. Jüngere, gut gedämmte Häuser in ruhigen Wohnstraßen erreichen das obere Ende, ältere mit Sanierungsbedarf oder an stark befahrenen Straßen das untere.

2.850 €/m²Einfamilienhaus, Orientierungswert je m² Wohnfläche

2.900 €/m²Eigentumswohnung, Orientierungswert je m² Wohnfläche

310.000 € – 470.000 €Einfamilienhaus, 140 m² Wohnfläche, 600 m² Grundstück, gepflegt

149 €/m²Bauland im Landkreis Dingolfing-Landau, Durchschnitt 2023–2025 (460 Verkäufe)

Orientierungswerte: eigene Auswertung aus Angebotspreisen, Grundstücksmarktberichten und Kaufpreisen, Stand Oktober 2026. Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (Kaufwerte für Bauland), Abruf 12.10.2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0; Mittelwert 2023–2025 eigene Berechnung. Orientierungswerte, kein Gutachten.

„Die meisten Eigentümer in Dingolfing glauben, wegen BMW verkaufe sich jedes Haus von selbst. Tatsächlich wohnt der Großteil der Beschäftigten gar nicht in der Stadt, und genau diese Käufer vergleichen sehr genau.“

In Dingolfing arbeiten rund 30.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, aber nur etwa 9.500 von ihnen wohnen auch hier; nach Passau und Landshut hat die Stadt die höchste Einpendlerquote Niederbayerns. Wer bisher aus den Dörfern ringsum pendelt, kennt die Preise dort und fragt sich, was ein Haus in der Stadt mehr bietet. Darauf brauchen Sie eine konkrete Antwort: Minuten bis zum Werkstor oder zum Bahnhof, Schulen, Ärzte, Einkauf. Das überzeugt meiner Erfahrung nach mehr als jeder Hinweis auf den großen Arbeitgeber.

Jonas LogischImmobilienunternehmer, Gründer von VerkaufsWert

Wo in Dingolfing was gefragt ist

Dingolfing liegt im Isartal, der Fluss zieht von West nach Ost durch die Stadt und ist im Westen zum Stausee aufgestaut. Rechts der Isar liegen Altstadt, Krautau, Schulviertel, Brunnerfeld und Schwedenschanze, links der Isar Höll, Sossau und Geratsberg; 1972 kamen der Markt Teisbach und der größte Teil von Frauenbiburg hinzu. Beim Preis machen Hochufer oder Talsohle, der Weg zum Werk und zum Bahnhof und der Verkehr vor der Haustür den Unterschied.

Obere und Untere Stadt

Über der Unteren Stadt mit Marienplatz, Bruckstraße und der Kirche St. Johannes liegt die Obere Stadt auf einer Anhöhe, die nach drei Seiten abfällt; verbunden sind beide über den Steinweg und den Reiserbogen. Vom Spitalplatz fahren die Stadtbusse im Halbstundentakt. Klären Sie bei einem Altstadthaus früh, ob es unter Denkmalschutz steht, und nennen Sie den Stellplatz ausdrücklich.

Krautau

Die Krautau südwestlich der Altstadt war das erste Neubaugebiet nach 1945. Wer hier ein Nachkriegshaus verkauft, verkauft vor allem Lage und Grundstück, denn Käufer planen die Technik ohnehin neu.

Höll, Sossau und Geratsberg

Links der Isar wuchs die Stadt mit Höll, wo 1954 bis 1956 die Kirche St. Josef entstand, und den Wohngebieten Höll Ost, Sossau und Sossauer Wiesen. Ins Zentrum geht es über die Isarbrücke; wie lange das dauert, interessiert jeden Käufer.

Teisbach mit Höfen und Schönbühl

Der frühere Markt Teisbach liegt westlich der Kernstadt am Isar-Hochufer, mit Markttor und einem Schloss auf einem Bergsporn über dem Tal; links der Isar gehören Höfen, Schönbühl und Gaubitzhausen dazu. Teisbach hat eine eigene Grundschule und Feuerwehr, der Stadtbus fährt im Stundentakt. Familien, die dörflich wohnen und trotzdem schnell in der Stadt sein wollen, sprechen Sie hier besonders an.

Frauenbiburg und die Dörfer im Süden

Frauenbiburg liegt etwa zwei Kilometer südlich nahe der Staatsstraße 2111, dazu gehören Dörfer und Weiler wie Brunn, Schermau und Oberholzhausen. Auch hierher fährt der Stadtbus stündlich. Gefragt ist das bei Familien, denen ein großer Garten wichtiger ist als der Fußweg zum Bäcker.

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Wer in Dingolfing gerade kauft und wie lange ein Verkauf dauert

Der Wohnungsmarkt hängt am BMW-Werk, dem größten Produktionsstandort des Konzerns in Europa mit über 18.500 Beschäftigten und mehr als 950 Auszubildenden (Stand Mai 2025). Dazu kommen Firmen wie SAR Elektronic und Develey, und seit Herbst 2023 bietet die Hochschule Landshut am Technologiezentrum PULS ein Bachelorstudium an. München liegt rund 100 Kilometer entfernt; der Bahnhof liegt an der Strecke München–Landshut–Plattling mit Zügen im Stundentakt, und die A 92 hat drei Anschlussstellen im Stadtgebiet.

Viele Interessenten haben deshalb feste Stellen in der Industrie, die Bank des Käufers prüft trotzdem jeden Preis gegen den Wert. Entscheidend für das Tempo ist, ob Ihr Preis zum Niveau gebrauchter Häuser im Landkreis passt oder gut begründet darüber liegt, und ob Unterlagen und Energieausweis vollständig sind. Offene Fragen zu Baurecht oder Schäden kosten dagegen Zeit.

So läuft der Hausverkauf in Dingolfing ab

Die Zuständigkeiten verteilen sich auf Dingolfing und Landau. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für den Landkreis sitzt am Landratsamt in der Oberen Stadt 1; dort erfahren Sie den Bodenrichtwert und können ein Verkehrswertgutachten beantragen. Das Grundbuch für den ganzen Landkreis führt dagegen das Amtsgericht Landau a.d. Isar in der Hochstraße 17. Baugenehmigungen und alte Bauakten liegen beim Landratsamt, das auch die Bauanträge aus Dingolfing bearbeitet; fragen Sie fehlende Pläne dort möglichst früh an.

Wert realistisch einschätzen
Erste Spanne mit dem Rechner, danach die Einschätzung eines Maklers, der Vergleichsverkäufe aus dem Ort kennt.
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Siehe Checkliste.
Angebotspreis festlegen
Nicht zu hoch einsteigen: Häuser, die lange inseriert sind, werden später meist günstiger verkauft.
Vermarkten und besichtigen
Gute Fotos, ein ehrliches Exposé und Besichtigungen nur mit Interessenten, deren Finanzierung geklärt ist.
Käufer prüfen und verhandeln
Finanzierungsbestätigung der Bank einholen, bevor Sie sich auf einen Käufer festlegen.
Notartermin und Übergabe
Der Notar entwirft den Kaufvertrag. Nach Zahlung des Kaufpreises folgt die Schlüsselübergabe mit Protokoll.

„Die meisten Eigentümer in Dingolfing halten ihr großes Grundstück für einen schönen Garten, mehr nicht. Tatsächlich kann es der wertvollste Teil des Verkaufs sein, weil Bauplätze in der Stadt fehlen.“

Die Stadt weist darauf hin, dass sie derzeit keine Bauplätze zur Verfügung hat; freie städtische Grundstücke vergibt sie über ein Internetportal. Gleichzeitig stiegen die Bodenpreise im Landkreis 2025 um 7,5 Prozent. Hat Ihr Grundstück Platz für ein zweites Haus, kann das für Käufer mit erwachsenen Kindern oder für Bauherren den Ausschlag geben. Ich würde vor dem Verkauf mit einem Antrag auf Vorbescheid beim Landratsamt klären, was dort gebaut werden darf, und den Bescheid den Unterlagen beilegen.

Jonas LogischImmobilienunternehmer, Gründer von VerkaufsWert

Kosten und Steuern beim Hausverkauf in Dingolfing

Bei Hauspreisen unter einer halben Million fällt jede Kostenposition ins Gewicht. Die Provision darf bei Einfamilienhäusern höchstens zur Hälfte auf einen privaten Käufer abgewälzt werden, übliche Sätze nennt der Ratgeber Maklerprovision und Kosten. Ist noch eine Grundschuld eingetragen, braucht das Grundbuchamt in Landau die Löschungsbewilligung der Bank, und bei vorzeitiger Ablösung eines Kredits mit Zinsbindung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Wer an Werksangehörige vermietet hat und das Haus keine zehn Jahre besitzt, versteuert den Gewinn; steuerfrei bleibt er nur bei eigener Nutzung im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor.

Posten	Wer zahlt	Höhe
Maklerprovision	Bei Einfamilienhaus und Wohnung je zur Hälfte oder vom Verkäufer allein, wenn der Käufer privat kauft	häufig 5,95 bis 7,14 % des Kaufpreises insgesamt, inklusive Umsatzsteuer
Notar und Grundbuch (Kaufvertrag)	Käufer	zusammen meist etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer Bayern	Käufer	3,5 %
Löschung alter Grundschulden	Verkäufer	Gebühren für Notar und Grundbuchamt nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz
Vorfälligkeitsentschädigung	Verkäufer	nur bei vorzeitiger Ablösung während der Zinsbindung
Energieausweis	Verkäufer	meist 100 bis 500 €

Die Grunderwerbsteuer zahlt in der Praxis der Käufer. Sie fließt aber in sein Budget ein: In Bayern liegt sie bei 3,5 % des Kaufpreises. Mehr dazu im Ratgeber Kosten beim Hausverkauf und Spekulationsfrist.

Vor dem Verkauf: was sich in Dingolfing lohnt und was nicht

Gut 70 Prozent der Wohngebäude in Dingolfing sind Häuser mit nur einer Wohnung. Wer ein Haus aus der Nachkriegszeit verkauft, tritt gegen andere Bestandshäuser im Landkreis an, und ein teurer Umbau hebt es selten in eine andere Preisklasse. Wichtiger als neue Fliesen sind ein gültiger Energieausweis, Belege über erneuerte Teile und ein Garten, in dem sich ein Käufer die eigene Familie vorstellen kann. Konkrete Beispiele stehen im Ratgeber Sanierungen vor dem Verkauf.

Ein Argument, das Sie nutzen sollten: Die Stadt fördert mit dem Klimabonus Dingolfing unter anderem den Austausch der Zentralheizung, Dämmung und Stromspeicher für Solaranlagen. Ein Käufer muss also nicht jede Modernisierung allein stemmen. Erwähnen Sie das Programm in der Anzeige; ob er es nutzen kann, klärt er selbst mit der Stadt.

Besondere Fälle: Erbe, Scheidung, vermietet

Erbe: Bevor ein geerbtes Haus den Besitzer wechseln kann, belegen die Erben ihre Erbfolge beim Grundbuchamt in Landau; streiten sie über den Preis, kann der Gutachterausschuss am Landratsamt ein Verkehrswertgutachten erstellen. Scheidung: Bei einer Trennung können nur beide Eigentümer gemeinsam verkaufen, eine schriftliche Einigung über Mindestpreis und Erlös vor dem ersten Inserat verhindert Blockaden. Vermietet: Bestehende Mietverträge gehen auf den Käufer über; ein Anleger rechnet mit Mieten um 9,67 € je Quadratmeter, so hoch lag 2025 der Schnitt der Angebotsmieten im Landkreis.

Häufige Fragen zum Hausverkauf in Dingolfing

Was zahlen Käufer 2026 für ein Einfamilienhaus in Dingolfing?

Bei 2.850 € je Quadratmeter Wohnfläche kommt ein ordentlich erhaltenes Haus mit 140 m² auf einem 600-m²-Grundstück meist auf 310.000 bis 470.000 €. Im Landkreis kosteten gebrauchte Häuser 2025 laut Immobilienmarktbericht Bayern im Mittel 410.000 €. Wie Sie den Wert Ihres eigenen Hauses genauer eingrenzen, erklärt der Ratgeber Hauswert ermitteln.

Was passiert mit den Hauspreisen, wenn es bei BMW schlechter läuft?

Vorhersagen kann das niemand. Fest steht, dass das Werk mit über 18.500 Beschäftigten der mit Abstand größte Arbeitgeber der Region ist und 2024 rund 298.000 Fahrzeuge gebaut hat; hier sitzt auch das Kompetenzzentrum des Konzerns für die Produktion von Elektroantrieben. Sinnvoll ist, nicht auf Gerüchte zu reagieren, sondern den Preis an den Verkäufen der letzten Monate auszurichten. Wer verkaufen muss, fährt mit einem realistischen Preis besser als mit Abwarten.

Wo bekomme ich einen Grundbuchauszug für mein Haus in Dingolfing?

Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Landau a.d. Isar, das für den ganzen Landkreis zuständig ist. Als Eigentümer beantragen Sie den Auszug persönlich mit Ausweis oder per E-Mail mit Ausweiskopie, telefonisch nimmt das Amt keine Anträge an. Ein einfacher Auszug kostet 10 €, ein beglaubigter 20 €. Ehepartner, Eltern oder Kinder des Eigentümers brauchen eine schriftliche Vollmacht.

Wie erfahre ich den Bodenrichtwert in Dingolfing?

Bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses am Landratsamt Dingolfing-Landau in der Oberen Stadt. Zur groben Orientierung: Bauland in mittlerer Lage kostete im Landkreis 2025 laut Oberem Gutachterausschuss rund 100 € je Quadratmeter, in der Kreisstadt liegen die Werte nach unserer Einschätzung höher. Der Richtwert beschreibt nur den Boden, bei kleinen Häusern auf großen Grundstücken macht er aber oft einen spürbaren Teil des Preises aus.

Bringt ein Haus in Teisbach oder Frauenbiburg andere Käufer als eines in der Stadt?

Die Käufer sind andere: In den Dörfern zählen Platz, Ruhe und Garten, in der Kernstadt kurze Wege zu Werk, Schulen und Bahnhof. Teisbach hat eine Grundschule, und der Stadtbus fährt nach Teisbach, Höfen und Frauenbiburg im Stundentakt; beides gehört in die Beschreibung. Prüfen Sie bei Häusern im Isartal oder am Teisbach zudem die Hochwassergefahrenkarten des Landesamts für Umwelt.

Ratgeber für Verkäufer

Was ist mein Haus wert? Online-Rechner, Makler oder Gutachten im Vergleich

Online-Rechner, Makler oder Gutachten: was jeder Weg kostet, wie genau er ist und wann Sie welchen brauchen.

Maklerprovision und Kosten beim Hausverkauf: Wer zahlt was?

Wie die Maklerprovision seit 2020 geteilt wird und welche Kosten beim Verkauf auf Sie und auf den Käufer zukommen.

Unterlagen für den Hausverkauf: Checkliste mit Bezugsquellen

Welche Dokumente Sie brauchen, wo Sie sie bekommen und was Pflicht ist, vom Grundbuch bis zum Energieausweis.

Sanierung vor dem Hausverkauf: Was sich lohnt und was nicht

Welche Arbeiten den Preis stützen, welche Käufer kaum bezahlen und welche Pflichten der neue Eigentümer hat.

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Marktdaten Bayern: Gutachterausschüsse in Bayern und Bayerisches Landesamt für Statistik, Angaben mit Quellenangabe zitiert.

Quellen und Datengrundlage

Ortsangaben aus öffentlich zugänglichen Quellen der Gemeinde, der Gutachterausschüsse und der amtlichen Statistik, abgerufen Oktober 2026. Orientierungswerte: eigene Auswertung. Berechnungen aus amtlichen Daten sind eigene Berechnungen.