Haus verkaufen in Altdorf

Was ist ein Haus in Altdorf wert? (Stand Oktober 2026)

Als Orientierung gelten in Altdorf 4.150 € je Quadratmeter Wohnfläche für Häuser, 3.900 € für Eigentumswohnungen und 2.340 € für Mehrfamilienhäuser. Bauland setzen wir mit rund 550 € je Quadratmeter an. Zum Vergleich: Im ganzen Landkreis zahlten Käufer 2025 für einen Bauplatz für ein Ein- oder Zweifamilienhaus im Median 295 € je Quadratmeter, fast so viel wie im Jahr davor. Eine Wohnung mit 80 m² in gutem Zustand bringt danach 230.000 bis 360.000 €. Dieses Niveau verdankt Altdorf der Stadt Landshut, an die der Hauptort unmittelbar anschließt.

Wie stark das Baujahr zählt, zeigt der Marktbericht des Gutachterausschusses für den Landkreis Landshut: 2025 wurden Ein- und Zweifamilienhäuser, die 41 bis 65 Jahre alt waren, im Median für 2.685 € je Quadratmeter Wohnfläche verkauft, Häuser mit 4 bis 20 Jahren für 4.359 €. Oben in unserer Spanne liegen also jüngere oder gründlich modernisierte Häuser nah an der Stadt. Unten liegen Häuser mit altem Dach, alter Heizung und ohne Dämmung.

„Die meisten Eigentümer in Altdorf messen ihr Haus am Verkaufspreis des Nachbarn, weil Grundstück und Lage gleich sind. Tatsächlich trennt das Baujahr die Preise inzwischen stärker als die Straße.“

Altdorf hat sich zwischen 1970 und 1980 fast verdoppelt, von 4.408 auf 8.390 Einwohner. Häuser aus dieser Zeit sind heute rund 50 Jahre alt und fallen in die Altersgruppe, für die der Gutachterausschuss die niedrigsten Quadratmeterpreise ausweist. Käufer rechnen Dach, Heizung und Dämmung sofort gegen. Ich würde den Preis deshalb nie am Verkauf des Nachbarn ausrichten, sondern an Baujahr und Zustand des eigenen Hauses.

Wer in Altdorf gerade kauft und wie lange ein Verkauf dauert

Altdorf ist ein Wohnort für Pendler. Mitte 2024 wohnten hier 4.984 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, im Ort selbst gab es aber nur 3.882 solcher Stellen. Für Käufer zählen deshalb Stadtbus, Autobahnanschluss und der Weg zum Landshuter Hauptbahnhof. Einen eigenen Bahnhof hat Altdorf nicht mehr, seit die Strecke nach Rottenburg für Personen 1974 stillgelegt wurde. Seit Januar 2026 gilt im Landkreis der Tarif des Münchner Verkehrsverbunds, mit einem Ticket für Bus und Bahn bis nach München.

Neu bauen ist in Altdorf schwierig, weil der Markt derzeit keine eigenen Bauplätze anbietet und auf den freien Markt verweist. Wer hier wohnen will, ist also vor allem auf bestehende Häuser angewiesen. Im Landkreis wurden 2025 rund die Hälfte mehr Häuser im Alter von 41 bis 65 Jahren verkauft als im Vorjahr. Ältere Häuser haben also Konkurrenz, ein ehrlicher Preis verkürzt die Suche nach dem Käufer.

So läuft der Hausverkauf in Altdorf ab

Zuständig für Bodenrichtwerte und Marktdaten ist der Gutachterausschuss für den Landkreis Landshut im Landratsamt in Essenbach. Die Richtwerte ab 2026 zeigt der BayernAtlas, ältere Stände gibt es beim Landkreis als kostenlosen Download. Das Grundbuch für Altdorf führt das Amtsgericht Landshut. Lagepläne gibt es dort allerdings nicht, die bekommen Sie bei der Bayerischen Vermessungsverwaltung. Bebauungspläne und Auskünfte zum Baurecht bekommen Sie im Bauamt in der Dekan-Wagner-Straße 13.

„Viele Eigentümer in Altdorf, denen eine alte Hofstelle oder ein großes Grundstück im Ort gehört, glauben, das Haus darauf bestimme den Preis. Tatsächlich bestimmt ihn, was dort gebaut werden darf.“

Der Markt hat derzeit keine eigenen Bauplätze zu verkaufen, Bauland im Ort ist knapp. An der Querstraße, rund 300 Meter westlich der Ortsmitte, hat er 2020 eine frühere Hofstelle mit 0,77 Hektar überplant: Der Dreiseithof sollte weichen, vorgesehen waren 45 neue Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Ein Bauträger bewertet so ein Grundstück nach der Zahl der Wohnungen, die er verkaufen kann. Ich würde deshalb vor dem ersten Gespräch beim Bauamt klären, was auf Ihrer Fläche zulässig ist, und dann Familien und Bauträger gleichzeitig ansprechen.

Vor dem Verkauf: was sich in Altdorf lohnt und was nicht

Rund drei von vier Wohnhäusern in Altdorf haben nur eine Wohnung. Bei einem Einfamilienhaus aus den 1970er- oder 1980er-Jahren prüft jeder Käufer Dach, Fenster, Heizung und Dämmung. Was davon schon erneuert ist, zählt doppelt: im Gespräch und bei der Bewertung, denn Gutachter setzen für modernisierte Häuser ein jüngeres, rechnerisches Baujahr an. Sammeln Sie deshalb Rechnungen mit Jahreszahl. Ein neues Bad nach eigenem Geschmack kurz vor dem Verkauf bringt dagegen selten sein Geld zurück, mehr dazu unter Sanierungen vor dem Verkauf.

Seit Dezember 2022 läuft in Altdorf der Glasfaserausbau für 2.332 Haushalte, fertig sein soll er 2026. Liegt der Anschluss bei Ihnen schon im Haus, gehört das ins Exposé, für Käufer, die von zu Hause arbeiten, ist es ein echtes Argument.

Besondere Fälle: Erbe, Scheidung, vermietet

Ist Ihr Haus vermietet, hilft der Mietspiegel 2025, den der Markt gemeinsam mit der Stadt Landshut erstellen ließ: Er zeigt Anlegern, welche Miete ortsüblich ist, und der Käufer übernimmt den laufenden Mietvertrag. Erben brauchen für den Verkauf den Nachweis ihres Erbrechts gegenüber dem Grundbuchamt, in der Regel einen Erbschein oder ein eröffnetes notarielles Testament. Bei einer Trennung geht der Verkauf am leichtesten, wenn beide vorher schriftlich festhalten, wer welchen Anteil am Erlös bekommt und wer die Restschuld ablöst.