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VerkaufsWert
Ortsschild Mariendorf, Berlin: Illustration mit Einfamilienhäusern und Landschaft

Für Eigentümer · Berlin

Haus verkaufen in Berlin-Mariendorf

In Mariendorf liegt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 600 m² Grundstück meist bei 520.000 bis 800.000 €. Wo es landet, entscheiden vor allem Bodenrichtwertzone, Weg zur U6 und Zustand.

Typischer Verkaufspreis Einfamilienhaus

520.000 € – 800.000 €

Einfamilienhaus, 140 m² Wohnfläche, 600 m² Grundstück, gepflegt. Orientierungswert, kein Gutachten.

Jonas LogischJonas Logisch · aktualisiert am 17.10.2026
  • Kostenlosund unverbindlich
  • Amtliche DatenGutachterausschüsse und Statistik
  • Experte aus der Regionpersönliche Einschätzung

Preise für Häuser in Mariendorf

4.600 €/m²HausGebäude mit Grundstück bis 450 m², je m² Wohnfläche
4.500 €/m²WohnungOrientierung je m² Wohnfläche
605–635 €/m²Bodenrichtwert Wohnen 01.01.2026Median 620 €/m², mittlere Hälfte von 10 Wohnzonen in Mariendorf (GFZ 0,4–1,3). Quelle: Gutachterausschuss Berlin

Haus und Wohnung: Orientierungswerte aus der Preislogik unseres Wertrechners für vergleichbare Lagen, Stand Oktober 2026. Bodenrichtwert: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Stichtag 01.01.2026, Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0 (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0); Spanne und Median über die Wohnzonen eigene Berechnung. Kein Gutachten.

Diese Spanne für den Ortsteil von 520.000 bis 800.000 € bezieht sich auf 140 m² Wohnfläche, 600 m² Grundstück und einen gepflegten Zustand. Als Mittelwert für Häuser im Ortsteil gelten 4.600 € je m² Wohnfläche, für Eigentumswohnungen 4.500 €. Für 80 m² in gutem Zustand ergibt das im Ortsteil 270.000 bis 410.000 €. Am oberen Rand stehen Häuser in ruhiger Einzelhauslage mit kurzem Weg zur U-Bahn. Am unteren Rand liegen Häuser mit Sanierungsbedarf oder mit Lage direkt an der Hauptverkehrsachse Mariendorfer Damm.

Einen großen Teil des Werts macht der Boden aus. Für Mariendorf weist der Gutachterausschuss zum 1. Januar 2026 Bodenrichtwerte fürs Wohnen von meist 605 bis 635 € je m² aus. Der Median liegt bei 620 € je m². Einzelne Zonen im Ortsteil reichen von 550 bis 800 € je m², der Spitzenwert gilt für eine Zone mit dichterer Bebauung. Berlinweit kostete Bauland von 2023 bis 2025 im Schnitt rund 740 € je m², der Ortsteil liegt also darunter.

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Wo in Mariendorf was gefragt ist

Mariendorf hat zwei Seiten. Südlich davon reihen sich an der B 96 Zeilenbauten aus der Zeit nach 1950, sonst überwiegt offene Einzelhausbebauung. Für Hausverkäufer zählt deshalb zuerst, in welchem dieser beiden Teile das Grundstück liegt.

Karte von Berlin-Mariendorf mit Ortsteilgrenze, Bahnlinien, Bahnhöfen, Gewässern und Wald sowie den Lagen 1 Alt-Mariendorf, 2 Siedlung Daheim, 3 Quartier HUGOS, 4 Wohnpark Mariendorf
Nummern wie in der Liste. Kreis mit Rand: Bahnhof. Selbst gezeichnet aus Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
  1. 1Alt-Mariendorf
  2. 2Siedlung Daheim
  3. 3Quartier HUGOS
  4. 4Wohnpark Mariendorf

1Alt-Mariendorf

Der Ortskern um den U-Bahnhof Alt-Mariendorf ist weitgehend geschlossen bebaut, mit Altbauten und großen Wohnanlagen. Hier endet seit 1966 die U6, Busse fahren von hier nach Lichtenrade, Marienfelde und Lankwitz. Wer in diesem Teil ein Haus anbietet, wirbt mit dem kurzen Weg zur U-Bahn und zu acht Hauptstraßen am Straßenring.

2Siedlung Daheim

Die Siedlung Daheim entstand ab 1919 inmitten der damals noch weiten Ackerflächen an der B 96. Ihre Straßen tragen die Namen von Alpengipfeln, etwa Birnhornweg, Buchsteinweg und Säntisstraße.

3Quartier HUGOS

Das Quartier HUGOS führt OpenStreetMap als eigenes Wohnquartier innerhalb der Grenzen von Mariendorf. Für die Bewertung zählt hier wie im übrigen Ortsteil zuerst der Bodenrichtwert der Zone. Nennen Sie in der Anzeige außerdem den Fußweg zum nächsten U-Bahnhof, Westphalweg oder Alt-Mariendorf.

4Wohnpark Mariendorf

Auch der Wohnpark Mariendorf ist in OpenStreetMap als eigenes Wohnviertel eingetragen. Für die Post gilt im Ortsteil eine der Postleitzahlen 12105, 12107 oder 12109.

Was ist Ihr Haus wert? Ergebnis in zwei Minuten

Wohnfläche, Grundstück, Baujahr und Zustand genügen für eine erste Spanne auf Basis der Werte für Mariendorf. Ein Immobilienexperte aus der Region prüft danach Lage und aktuelle Vergleichsverkäufe und bespricht die Einschätzung mit Ihnen.

Wert ermitteln

Wer in Mariendorf gerade kauft und wie lange ein Verkauf dauert

Mariendorf zählte Mitte 2015 genau 50.956 Einwohner und liegt zwischen Tempelhof im Norden sowie Marienfelde und Lichtenrade im Süden. Wer in der Stadt arbeitet, schätzt die U6 mit den Bahnhöfen Alt-Mariendorf und Westphalweg. Einen S-Bahnhof hat der Ortsteil nicht, die S2 fährt nur am Rand vorbei. Autofahrer nutzen den Mariendorfer Damm nach Norden in die Mitte und nach Süden bis Mahlow und Zossen.

Familien finden mit der Deutsch-Skandinavischen Gemeinschaftsschule eine zweisprachige Privatschule für die Klassen 1 bis 10. Arbeitsplätze bietet der Marienpark auf dem früheren Gaswerkgelände mit Logistik, Gewerbe und Gastronomie. Eine amtliche Statistik zur Verkaufsdauer im Ortsteil gibt es nicht. Zügiger geht es, wenn Grundbuchauszug, Energieausweis und Bodenrichtwert schon zur ersten Besichtigung bereitliegen.

Immobilie verkaufen in Mariendorf: so läuft es ab

Für einen Verkauf in Mariendorf sind Berliner Landesstellen zuständig. Zuständig für Richtwerte und Marktberichte ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, dessen Karte jeder Mariendorfer Eigentümer online öffnen kann. Das Grundbuch für die Postleitzahl 12109 führt das Amtsgericht Kreuzberg in der Möckernstraße 130. Liegt Ihr Haus in 12105 oder 12107, fragen Sie die Zuständigkeit vorab über das Justizportal ab.

  1. 1

    Bodenrichtwert der eigenen Zone nachsehen

    Im Geoportal Berlin finden Sie die Zone Ihres Grundstücks. Die meisten Wohnzonen im Ortsteil liegen zwischen 605 und 635 € je m², einzelne zwischen 550 und 800 €. Der Bodenrichtwert bildet die Grundlage jeder Bewertung.

  2. 2

    Grundbuchauszug in Kreuzberg anfordern

    Für Häuser mit der Postleitzahl 12109 führt das Amtsgericht Kreuzberg das Grundbuch. Bei 12105 und 12107 prüfen Sie die Zuständigkeit im Justizportal. Sehen Sie im Grundbuch nach eingetragenen Rechten Dritter und Grundschulden.

  3. 3

    Preis nach Haustyp und Lage ansetzen

    Ein Einzelhaus im offen bebauten Süden bewerten Käufer anders als einen Altbau im geschlossenen Ortskern. Maßstab sind Häuser gleicher Bauart in derselben Bodenrichtwertzone, mehr zum Vorgehen unter Hauswert ermitteln.

  1. 4

    Anzeige mit Wegen zur U6

    Interessenten wollen wissen, wie weit es zu Alt-Mariendorf oder Westphalweg ist, und fragen und nach Buslinien wie M76 oder 277. Nennen Sie Minuten statt Meter und halten Sie den Energieausweis bereit, er ist schon für die Anzeige Pflicht.

  2. 5

    Finanzierung prüfen und verhandeln

    Bei einem typischen Haus im Ortsteil geht es um Summen ab 520.000 €. Verlangen Sie deshalb vor jeder Zusage eine Finanzierungsbestätigung. Der Vertragsentwurf regelt dann Maklerkosten und den Termin, zu dem der Kaufpreis fließt.

  3. 6

    Notar und Umschreibung in Kreuzberg

    Ist der Vertrag beurkundet, kümmert sich der Notar um den Antrag beim Grundbuchamt. Für Adressen mit 12109 schreibt das Amtsgericht Kreuzberg den Käufer als Eigentümer ein. Die Schlüssel übergeben Sie, sobald der Kaufpreis auf Ihrem Konto ist.

Kosten und Steuern beim Hausverkauf in Mariendorf

Steuerfrei bleibt der Gewinn, wenn Sie in Ihrem Haus im Ortsteil im Verkaufsjahr und in den zwei Kalenderjahren davor selbst gewohnt haben. Für vermietete Häuser im Ortsteil zählt die Spekulationsfrist von zehn Jahren. Eingetragene Grundschulden werden mit dem Kaufpreis abgelöst und danach im Grundbuch gelöscht. Läuft der Kredit noch, kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Bei Häusern ab 520.000 € im Ortsteil lohnt es, diesen Betrag vorab bei der Bank zu erfragen.

Das zahlen Sie (Verkäufer)

  • Maklerprovision5,95 bis 7,14 % (gesamt)Häufig, inklusive Umsatzsteuer. Bei Einfamilienhaus und Wohnung je zur Hälfte oder vom Verkäufer allein, wenn der Käufer privat kauft
  • Löschung alter GrundschuldenGebühren für Notar und Grundbuchamtnach dem Gerichts- und Notarkostengesetz
  • Vorfälligkeitsentschädigungnur bei vorzeitiger Ablösungwährend der Zinsbindung eines Kredits
  • Energieausweismeist 100 bis 500 €

Das zahlt der Käufer

  • Notar und Grundbuch (Kaufvertrag)meist etwa 1,5 bis 2 %des Kaufpreises, zusammen
  • Grunderwerbsteuer Berlin6 %des Kaufpreises

Die Grunderwerbsteuer zahlt in der Praxis der Käufer. Sie fließt aber in sein Budget ein: In Berlin liegt sie bei 6 % des Kaufpreises. Mehr dazu im Ratgeber Kosten beim Hausverkauf und Spekulationsfrist.

Haus bewerten und Makler finden in Berlin-Mariendorf

Ein Makler für Mariendorf sollte beide Teile des Ortsteils kennen. Im Ortskern zählt die Nähe zur U-Bahn, im Süden eher Grundstücksgröße und Zustand des Hauses. Wer ein Haus mit 600 m² Grund anbietet, verkauft zu einem großen Teil Boden, und dessen Richtwert kann jeder Käufer im Geoportal nachschlagen. Gute Makler nennen Ihnen Verkäufe aus Ihrer Bodenrichtwertzone, nicht nur Zahlen für ganz Berlin.

Wird die Provision bei einem Einfamilienhaus mit privatem Käufer geteilt, muss sie nach § 656c BGB für beide gleich hoch sein. Sie können die Provision auch allein tragen. Zusammen kommen laut Verbraucherzentrale oft 5,95 bis 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer heraus. Bei 800.000 € für ein Haus in Bestlage im Ortsteil ist das ein Betrag, bei dem Verhandeln lohnt. Klären Sie vor der Unterschrift, wie lange der Auftrag läuft und welche Leistungen enthalten sind, etwa Unterlagen, Fotos und Besichtigungen.

Ein guter Makler bereitet die Fragen vor, die Käufer hier stellen. Dazu gehören der Weg zur U6, die Buslinien am Mariendorfer Damm und der fehlende S-Bahnhof im Ortsteil. Bei manchen Adressen spielen auch der Verkehr auf der B 96 und die Gewerbeflächen im Marienpark eine Rolle. Bitten Sie ihn zu zeigen, wie er solche Punkte in der Anzeige offen beschreibt. Ein hoher Preis im ersten Gespräch zählt weniger als seine Begründung mit Vergleichsverkäufen aus dem Ortsteil.

Diese Fragen sollte ein Makler in Mariendorf beantworten können

  • Welche Verkäufe im Ortsteil aus der letzten Zeit können Sie nennen, und in welcher Bodenrichtwertzone lagen die Häuser?
  • Wie bewerten Sie ein Einzelhaus im Süden anders als ein Haus im Ortskern Alt-Mariendorf?
  • Welchen Provisionssatz schlagen Sie vor, und wie soll er zwischen mir und dem Käufer aufgeteilt werden?
  • Wie beschreiben Sie die Anbindung an U6 und Busse, wenn es im Ortsteil keinen S-Bahnhof gibt?
  • Welche Unterlagen besorgen Sie selbst, etwa den Grundbuchauszug beim Amtsgericht Kreuzberg?

So arbeiten wir: Wir sind kein Makler. Wir vermitteln Sie an Partnermakler aus Ihrer Region, die Ihr Haus vor Ort ansehen und den Wert mit Ihnen besprechen. Ob Sie danach einen Maklervertrag schließen, entscheiden Sie selbst.

Vor dem Verkauf: was sich in Mariendorf lohnt und was nicht

Bis in die 1950er Jahre lagen beiderseits der B 96 südlich des Ortskerns vor allem Äcker. Viele Einzelhäuser in diesem Teil des Ortsteils sind also Jahrzehnte alt, und bei Dach, Fenstern oder Heizung steht oft etwas an. Große Umbauten vor dem Verkauf holen Sie meist nicht über den Preis zurück, weil Käufer eigene Pläne haben. Kleine Reparaturen, ein gepflegter Garten und aufgeräumte Räume wirken dagegen bei jeder Besichtigung.

Das Gebäudemodernisierungsgesetz ersetzt seit 29. Juli 2026 das alte Gebäudeenergierecht. Wer im Ortsteil ein Haus übernimmt, hat zwei Jahre Zeit, ungedämmte Heizungsrohre und eine ungedämmte oberste Geschossdecke nachzurüsten. Haben Sie beides schon erledigt, nennen Sie es im Exposé. Welche Arbeiten vor dem Verkauf sinnvoll sind, erklärt der Beitrag Sanierungen vor dem Verkauf.

Besondere Fälle: Erbe, Scheidung, vermietet

Als Erbe weisen Sie sich beim Amtsgericht Kreuzberg, zuständig für 12109, mit Erbschein oder eröffnetem notariellem Testament aus. Bei einer Scheidung hilft ein gemeinsamer Wert auf Basis des Bodenrichtwerts aus dem Geoportal Berlin, damit beide mit derselben Zahl verhandeln. Ein vermietetes Haus verkaufen Sie samt Mietvertrag, der Käufer übernimmt alle Rechte und Pflichten. Selbstnutzer kommen dann kaum in Frage, gefragt sind Anleger, die die Miete gegen den Mariendorfer Kaufpreis rechnen.

Häufige Fragen zum Hausverkauf in Mariendorf

Was ist mein Haus in Mariendorf wert?

Ein Haus im Ortsteil mit 140 m² Wohnfläche, 600 m² Grundstück und gutem Zustand erzielt meist 520.000 bis 800.000 €. Der Mittelwert liegt bei 4.600 € je m² Wohnfläche. Wo Ihr Haus landet, hängt von Bodenrichtwertzone, Baujahr und Zustand ab. Mit dem Rechner am Seitenanfang sehen Sie in wenigen Schritten, wo Ihr Haus etwa steht.

Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Mariendorf?

Zum Jahresbeginn 2026 haben die Wohnzonen im Ortsteil meist Bodenrichtwerte von 605 bis 635 € je m², in der Mitte stehen 620 €. Einzelne Zonen reichen von 550 bis 800 € je m². Der Berliner Gutachterausschuss ermittelt sie, das Geoportal zeigt sie für jedes Grundstück kostenlos.

Welches Grundbuchamt ist für Mariendorf zuständig?

Bei der Postleitzahl 12109 führt das Amtsgericht Kreuzberg in der Möckernstraße 130 das Grundbuch. Mariendorf reicht auch in die Postleitzahlen 12105 und 12107, dort klärt das Justizportal die Zuständigkeit. Als Eigentümer erhalten Sie dort einen Grundbuchauszug auf Antrag.

Brauche ich einen Makler, um in Mariendorf zu verkaufen?

Pflicht ist ein Makler nicht, auch im Ortsteil dürfen Sie privat verkaufen. Sinnvoll ist er, wenn er Verkäufe aus Ihrer Zone vorweisen kann und Käufer für Ihren Haustyp kennt. Bei einem Einfamilienhaus und privatem Käufer zahlen beide Seiten gleich viel, wenn die Provision geteilt wird. Vergleichen Sie Angebote und fragen Sie nach Verkäufen im Ortsteil.

Wie wichtig ist die U-Bahn für den Verkaufspreis in Mariendorf?

Mariendorf hat mit Alt-Mariendorf und Westphalweg zwei Bahnhöfe der U6, aber keinen S-Bahnhof. Ein weiterer S-Bahnhof am Kamenzer Damm ist geplant, einen Zeitplan gibt es bisher nicht. Käufer, die in der Stadt arbeiten, achten deshalb auf den Weg zur U-Bahn oder zu den Bussen am Mariendorfer Damm. Nennen Sie in der Anzeige die Gehzeit in Minuten.

Haus verkaufen in der Umgebung von Mariendorf

Bodenrichtwerte Berlin: Geoportal Berlin, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.
Bodenrichtwert Wohnen Mariendorf: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin; Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0 (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0, www.govdata.de/dl-de/zero-2-0). Spanne und Median über die Wohnzonen: eigene Berechnung.

Quellen und Datengrundlage

Ortsangaben aus öffentlich zugänglichen Quellen der Gemeinde, der Gutachterausschüsse und der amtlichen Statistik. Orientierungswerte: eigene Auswertung. Berechnungen aus amtlichen Daten sind eigene Berechnungen. Illustrationen: mit KI erstellt (ChatGPT), Ortsschild von uns gezeichnet. Icons: Tabler Icons (MIT).

  1. de.wikipedia.org
  2. wikidata.org
  3. gdi.berlin.de
  4. justizadressen.nrw.de
  5. berlin.de
  6. regionalstatistik.de
  7. openstreetmap.org
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  14. gesetze-im-internet.de
  15. gesetze-im-internet.de
  16. verbraucherzentrale.de