Haus verkaufen in Berlin-Buckow

Die Preisdatenbank setzt für Häuser im Ortsteil im Mittel 4.600 € je m² Wohnfläche an. Daraus ergibt sich für ein gepflegtes Haus im Ortsteil mit 140 m² auf 600 m² Grund die Spanne von 520.000 bis 800.000 €. Eigentumswohnungen liegen im Mittel bei 4.500 € je m², eine gepflegte Wohnung mit 80 m² also meist bei 270.000 bis 410.000 €. Nach oben ziehen ein großes Grundstück in ruhiger Seitenstraße und ein moderner Zustand. Nach unten drücken Sanierungsstau und eine Lage direkt an den Durchgangsstraßen.

Bei den Bodenrichtwerten liegen die Lagen hier eng beieinander. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin nennt zum 1. Januar 2026 für 14 Wohnzonen meist 550 bis 600 € je m², der Median beträgt 600 €. Zonen mit lockerer Bebauung und einer Geschossflächenzahl von 0,4 liegen bei 550 oder 580 € je m², drei Zonen mit 0,6 bei 640 €. Eine Zone im Ortsteil mit sehr lockerer Bebauung liegt bei 360 € je m². Der Berliner Durchschnitt für Bauland lag 2023 bis 2025 bei rund 740 € je m², der Ortsteil liegt deutlich darunter.

Buckow besteht aus zwei getrennten Teilen, dazwischen liegt die Gropiusstadt. Buckow 1 im Westen ist der größere Teil und grenzt an Mariendorf, Lichtenrade, Britz und im Süden an das brandenburgische Großziethen. Buckow 2, auch Buckow-Nord genannt, liegt zwischen Britz, Rudow und Gropiusstadt. Wer verkauft, sollte deshalb immer sagen, in welchem Teil des Ortsteils das Haus steht.

Wer in Buckow gerade kauft und wie lange ein Verkauf dauert

Der Ortsteil hatte Mitte 2015 genau 39.184 Einwohner und liegt am südlichen Stadtrand Berlins. Einen eigenen Bahnhof hat der Ortsteil nicht. Käufer, die täglich in die Innenstadt müssen, fragen deshalb genau nach Fahrzeiten.

Familien interessiert die Schule am Sandsteinweg, sie ist die größte Grundschule im Bezirk Neukölln. Wer Ruhe am Stadtrand sucht und Brandenburg direkt vor der Tür haben will, findet sie im Süden an der Grenze zu Großziethen. Eine amtliche Angabe zur Vermarktungsdauer gibt es für den Ortsteil nicht. Schneller entscheiden Käufer, wenn Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundriss schon beim ersten Termin auf dem Tisch liegen.

Für den Ortsteil sind Stellen in Neukölln und beim Land Berlin zuständig. Das Grundbuch für die Postleitzahl 12351 führt das Amtsgericht Neukölln in der Karl-Marx-Straße 77/79. Für Häuser mit der Postleitzahl 12349 klären Sie das zuständige Grundbuchamt vorab im Justizportal des Bundes und der Länder. Bodenrichtwerte und Marktdaten veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, die Karte ist im Geoportal frei zugänglich.

Wer sein Haus im Ortsteil im Verkaufsjahr und in den zwei Jahren davor selbst bewohnt hat, verkauft steuerfrei. Bei Vermietung gilt die Spekulationsfrist von zehn Jahren ab dem Kauf. Grundschulden löscht die Bank, sobald sie aus dem Kaufpreis bedient ist. Läuft ein Kredit mit fester Zinsbindung noch, fällt unter Umständen eine Vorfälligkeitsentschädigung an. Fragen Sie den Betrag früh ab, denn er schmälert den Erlös direkt.