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VerkaufsWert
Ortsschild Tegel, Berlin: Illustration mit Einfamilienhäusern und Landschaft

Für Eigentümer · Berlin

Haus verkaufen in Berlin-Tegel

Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche auf 600 m² Grundstück bringt in Tegel derzeit meist 520.000 bis 790.000 €. Wo Ihr Haus landet, hängt vor allem von der Bodenrichtwertzone, der Nähe zum Tegeler See und dem Zustand ab.

Typischer Verkaufspreis Einfamilienhaus

520.000 € – 790.000 €

Einfamilienhaus, 140 m² Wohnfläche, 600 m² Grundstück, gepflegt. Orientierungswert, kein Gutachten.

Jonas LogischJonas Logisch · aktualisiert am 18.10.2026
  • Kostenlosund unverbindlich
  • Amtliche DatenGutachterausschüsse und Statistik
  • Experte aus der Regionpersönliche Einschätzung

Preise für Häuser in Tegel

4.600 €/m²HausGebäude mit Grundstück bis 450 m², je m² Wohnfläche
4.500 €/m²WohnungOrientierung je m² Wohnfläche
420–625 €/m²Bodenrichtwert Wohnen 01.01.2026Median 520 €/m², mittlere Hälfte von 15 Wohnzonen in Tegel (GFZ 0,2–2). Quelle: Gutachterausschuss Berlin

Haus und Wohnung: Orientierungswerte aus der Preislogik unseres Wertrechners für vergleichbare Lagen, Stand Oktober 2026. Bodenrichtwert: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Stichtag 01.01.2026, Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0 (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0); Spanne und Median über die Wohnzonen eigene Berechnung. Kein Gutachten.

Für Tegel setzen unsere Preisdaten 4.600 € je Quadratmeter Wohnfläche für Häuser an, 4.500 € für Eigentumswohnungen und 2.300 € für Mehrfamilienhäuser. Bauland rechnen wir im Ortsteil mit 485 € je m². Eine gepflegte Wohnung mit 80 m² liegt damit bei 270.000 bis 410.000 €. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin weist zum 1. Januar 2026 im Ortsteil 15 Wohnzonen aus. Die mittlere Hälfte dieser Bodenrichtwerte liegt zwischen 420 und 625 € je m², der Median bei 520 €.

Zwischen den Bodenrichtwertzonen klafft eine größere Lücke, als viele Eigentümer erwarten. In der Zone mit der dichtesten Bebauung, Geschossflächenzahl 2, sind es 1.400 €. Für Ihr Haus zählt deshalb zuerst, in welcher Zone des Ortsteils Ihr Grundstück liegt.

Preisalarm für Berlin-Tegel

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Details in der Datenschutzerklärung.

Wo in Tegel was gefragt ist

Tegel liegt im Nordwesten Berlins und ist nach Köpenick der flächengrößte Ortsteil der Stadt. Mitten im Ortsteil liegt der Tegeler See mit sieben Inseln. Innerhalb der Grenzen des Ortsteils verzeichnet OpenStreetMap zehn benannte Orts- und Siedlungsteile und elf benannte Gewässer. Für Ihren Preis zählen der Abstand zum Wasser, der Weg zur U6 oder zur S25 und die Bodenrichtwertzone.

Karte von Berlin-Tegel mit Ortsteilgrenze, Bahnlinien, Bahnhöfen, Gewässern und Wald sowie den Lagen 1 Alt-Tegel, 2 Saatwinkel, 3 Tegel-Süd, 4 Freie Scholle
Nummern wie in der Liste. Kreis mit Rand: Bahnhof. Selbst gezeichnet aus Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
  1. 1Alt-Tegel
  2. 2Saatwinkel
  3. 3Tegel-Süd
  4. 4Freie Scholle

1Alt-Tegel

Die U6 hält hier am Bahnhof Alt-Tegel. Wer in Alt-Tegel sucht, will See und U-Bahnhof zu Fuß erreichen.

2Saatwinkel

Die Ortslage Saatwinkel liegt im Süden des Tegeler Sees, neben der Bucht Kleine Malche, die ein künstlicher Damm weitgehend vom See trennt. Stellen Sie beim Verkauf in Saatwinkel den Weg zum Ufer im Exposé nach vorn.

3Tegel-Süd

In Tegel-Süd steht an der Bernauer Straße die katholische St.-Bernhard-Kirche, fertiggestellt 1960. Die Bernauer Straße bildet mit der Holzhauser Straße die West-Ost-Achse des Ortsteils, an der Holzhauser Straße hat die U6 eine eigene Station.

4Freie Scholle

Die Freie Scholle führt OpenStreetMap als eigenes Quartier innerhalb von Tegel. Auch hier entscheidet die Bodenrichtwertzone darüber, wie viel der Boden zum Hauspreis beiträgt. Fragen Sie einen Makler gezielt nach Verkäufen aus dem Quartier statt nach einem Durchschnitt für den ganzen Ortsteil.

Was ist Ihr Haus wert? Ergebnis in zwei Minuten

Wohnfläche, Grundstück, Baujahr und Zustand genügen für eine erste Spanne auf Basis der Werte für Tegel. Ein Immobilienexperte aus der Region prüft danach Lage und aktuelle Vergleichsverkäufe und bespricht die Einschätzung mit Ihnen.

Wert ermitteln

Wer in Tegel gerade kauft und wie lange ein Verkauf dauert

Für Käufer, die in der Innenstadt arbeiten, spricht im Ortsteil die Bahn. Die U6 hält im Ortsteil an Alt-Tegel, Borsigwerke und Holzhauser Straße. Vom S-Bahnhof Tegel an der Kremmener Bahn fährt die S25 über Friedrichstraße bis Teltow Stadt. Wer mit dem Auto pendelt, erreicht die Autobahn 111 über die Anschlussstellen Waidmannsluster Damm/Hermsdorfer Damm und Holzhauser Straße.

Im Projekt i2030 wird untersucht, ob die S25 aus der Innenstadt bis Tegel im 10-Minuten-Takt fahren kann. Das ist eine Prüfung, keine Zusage. Für viele Interessenten zählt außerdem die Freizeit am Tegeler See und an der Greenwichpromenade. Wie lange ein Verkauf im Ortsteil dauert, hängt vor allem vom Angebotspreis ab. Ein Preis, der zu Bodenrichtwertzone und Zustand passt, bringt schneller ernsthafte Anfragen als ein hoher Einstieg mit späteren Senkungen.

Immobilie verkaufen in Tegel: so läuft es ab

Den amtlichen Rahmen für Ihren Preis setzt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin. Seine Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 stehen im Geoportal Berlin. Das Grundbuch für die Postleitzahlen 13503 und 13507 führt das Amtsgericht Mitte in der Littenstraße 12–17. Dort bestellen Sie einen neuen Grundbuchauszug, bevor Sie das Exposé schreiben. Welche Papiere Sie sonst brauchen, steht unter Unterlagen für den Hausverkauf.

  1. 1

    Bodenrichtwert Ihrer Zone nachsehen

    Suchen Sie Ihr Grundstück in den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin.

  2. 2

    Grundbuchauszug beim Amtsgericht Mitte holen

    Für den Ortsteil führt das Amtsgericht Mitte in der Littenstraße das Grundbuch. Prüfen Sie im Grundbuchauszug, welche Grundschulden noch eingetragen sind und ob Wege- oder Leitungsrechte bestehen.

  3. 3

    Preis mit der Lage begründen

    Halten Sie fest, was Ihre Lage im Ortsteil ausmacht, etwa Wasser in der Nähe, den U-Bahnhof oder die S25. Auch Verkehr an der Bernauer Straße gehört ehrlich ins Exposé.

  1. 4

    Energieausweis und Unterlagen bereitlegen

    Der Energieausweis muss schon in der Anzeige stehen und bei der Besichtigung vorliegen, sonst droht ein Bußgeld. Legen Sie außerdem Grundrisse und Belege über Modernisierungen bereit.

  2. 5

    Besichtigen und verhandeln

    Liegt Ihr Haus nahe am Tegeler See, zeigen Sie bei der Besichtigung den Weg zum Ufer gleich mit. Ernsthafte Käufer bringen eine Finanzierungsbestätigung ihrer Bank mit.

  3. 6

    Notartermin und Übergabe

    Nach der Beurkundung beantragt der Notar die Vormerkung beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Mitte. Sobald der Kaufpreis eingegangen ist, übergeben Sie das Haus, danach trägt das Grundbuchamt den Käufer als Eigentümer ein.

Kosten und Steuern beim Hausverkauf in Tegel

Haben Sie Ihr Haus im Ortsteil vor weniger als zehn Jahren gekauft und vermietet, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG). Steuerfrei bleibt er, wenn Sie im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst darin gewohnt haben, mehr dazu unter Spekulationsfrist. Steht noch eine Grundschuld Ihrer Bank im Grundbuch beim Amtsgericht Mitte, löst der Notar sie aus dem Kaufpreis ab. Zahlen Sie dafür einen Kredit vorzeitig zurück, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen.

Das zahlen Sie (Verkäufer)

  • Maklerprovision5,95 bis 7,14 % (gesamt)Häufig, inklusive Umsatzsteuer. Bei Einfamilienhaus und Wohnung je zur Hälfte oder vom Verkäufer allein, wenn der Käufer privat kauft
  • Löschung alter GrundschuldenGebühren für Notar und Grundbuchamtnach dem Gerichts- und Notarkostengesetz
  • Vorfälligkeitsentschädigungnur bei vorzeitiger Ablösungwährend der Zinsbindung eines Kredits
  • Energieausweismeist 100 bis 500 €

Das zahlt der Käufer

  • Notar und Grundbuch (Kaufvertrag)meist etwa 1,5 bis 2 %des Kaufpreises, zusammen
  • Grunderwerbsteuer Berlin6 %des Kaufpreises

Die Grunderwerbsteuer zahlt in der Praxis der Käufer. Sie fließt aber in sein Budget ein: In Berlin liegt sie bei 6 % des Kaufpreises. Mehr dazu im Ratgeber Kosten beim Hausverkauf und Spekulationsfrist.

Haus bewerten und Makler finden in Berlin-Tegel

Ein Makler für Tegel sollte die Bodenrichtwertzonen des Ortsteils kennen, denn sie reichen von 270 € bis 1.400 € je m². Er muss begründen können, in welcher Bodenrichtwertzone Ihr Grundstück liegt und was das für den Preis heißt. Ebenso wichtig ist, wie er die Lage zum Tegeler See, zur U6 und zur S25 im Exposé darstellt. Wer nur mit einem Durchschnittspreis für ganz Berlin arbeitet, setzt Ihr Haus hier leicht zu niedrig oder zu hoch an.

Kauft eine Privatperson Ihr Einfamilienhaus, gilt § 656c BGB. Die Provision wird dann hälftig zwischen Ihnen und dem Käufer geteilt, oder Sie tragen sie allein. Teilen Sie, muss der Anteil für beide Seiten gleich hoch sein. Insgesamt liegt die Provision laut Verbraucherzentrale häufig bei 5,95 bis 7,14 % einschließlich Umsatzsteuer. Über die Höhe können Sie mit jedem Makler im Ortsteil verhandeln, über die gleiche Teilung nicht. Klären Sie vor der Unterschrift, welcher Satz für Ihr Haus gilt. Fragen Sie auch, welche Leistungen er abdeckt, etwa Fotos, Exposé und Anzeigen.

Fragen Sie im ersten Gespräch nach Häusern, die der Makler zuletzt in Tegel verkauft hat, und nach dem Abstand zwischen Angebots- und Verkaufspreis. Bitten Sie um eine schriftliche Wertbegründung mit Bodenrichtwert, Wohnfläche und Zustand. Ein guter Makler sagt Ihnen auch, welche Mängel er Käufern gegenüber offen ansprechen würde. Den ersten Überblick über den Wert Ihres Hauses im Ortsteil bekommen Sie vorab mit dem Rechner auf dieser Seite. Mit dieser Zahl im Kopf erkennen Sie schneller, ob eine Einschätzung zu hoch angesetzt ist, um den Auftrag zu bekommen.

Diese Fragen sollte ein Makler in Tegel beantworten können

  • Welche Häuser haben Sie in Tegel zuletzt verkauft, und wie nah lag der Verkaufspreis am Angebotspreis?
  • In welcher Bodenrichtwertzone liegt mein Grundstück, und wie fließt sie in Ihren Preis ein?
  • Wie stellen Sie die Nähe zum Tegeler See und zur U6 im Exposé dar?
  • Teilen wir die Provision mit dem Käufer oder trage ich sie allein, und wie hoch ist sie insgesamt?
  • Welche Unterlagen besorgen Sie, und welche muss ich selbst beim Amtsgericht Mitte anfordern?

So arbeiten wir: Wir sind kein Makler. Wir vermitteln Sie an Partnermakler aus Ihrer Region, die Ihr Haus vor Ort ansehen und den Wert mit Ihnen besprechen. Ob Sie danach einen Maklervertrag schließen, entscheiden Sie selbst.

Vor dem Verkauf: was sich in Tegel lohnt und was nicht

Eine große Sanierung kurz vor dem Verkauf zahlt sich bei einem älteren Haus im Ortsteil selten aus, weil Käufer eigene Pläne mitbringen. Sinnvoller sind kleine Arbeiten, die bei der Besichtigung sofort auffallen, etwa am Garten oder an der Fassade zur Straße. Liegt Ihr Haus in Saatwinkel oder Alt-Tegel nahe am See, wirkt ein freier Weg Richtung Wasser oft stärker als eine neue Küche.

Seit 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz. Ihr Käufer muss innerhalb von zwei Jahren die oberste Geschossdecke und die Heizungsrohre dämmen (§§ 35, 69 GModG). Haben Sie das schon erledigt, schreiben Sie es ins Exposé. Welche Arbeiten sich bei Häusern im Ortsteil sonst rechnen, zeigt der Ratgeber Sanierungen vor dem Verkauf.

Besondere Fälle: Erbe, Scheidung, vermietet

Erben mehrere Personen ein Haus in Tegel, müssen alle beim Notar unterschreiben, als Nachweis dient meist ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Stehen Eheleute gemeinsam im Grundbuch beim Amtsgericht Mitte, entscheiden sie auch nach einer Trennung nur zusammen über den Verkauf. Ist Ihr Haus vermietet, tritt der Käufer in den Mietvertrag ein, und statt Selbstnutzern rechnen dann eher Anleger mit der Miete.

Häufige Fragen zum Hausverkauf in Tegel

Was ist mein Haus in Tegel 2026 wert?

Unsere Preisdaten rechnen für Tegel mit 4.600 € je Quadratmeter Wohnfläche. Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit 140 m² auf 600 m² Grundstück liegt meist bei 520.000 bis 790.000 €. Mehr bringen Grundstücke in Zonen mit hohem Bodenrichtwert und nahe am Wasser. Ihren eigenen Rahmen zeigt der Rechner oben.

Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Tegel?

Zum Stichtag 1. Januar 2026 gibt es in Tegel 15 Bodenrichtwertzonen für Wohnen. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 420 und 625 € je m², der Median bei 520 €. Die Spanne reicht von 270 € für sehr locker bebaute Flächen bis 1.400 € für die dichteste Bebauung. Den Bodenrichtwert für Ihre Adresse zeigt das Geoportal Berlin.

Welches Amtsgericht ist für mein Grundbuch in Tegel zuständig?

Für die Postleitzahlen 13503 und 13507 ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Mitte zuständig, Littenstraße 12–17 in 10179 Berlin. Dort bekommen Sie als Eigentümer einen neuen Grundbuchauszug, den Notar und Käuferbank brauchen. Im Auszug sehen Sie auch, welche Grundschulden noch eingetragen sind.

Wie gut ist Tegel an die Innenstadt angebunden?

Die U6 hat im Ortsteil drei Stationen, nämlich Alt-Tegel, Borsigwerke und Holzhauser Straße. Vom S-Bahnhof Tegel fährt die S25 über Friedrichstraße bis Teltow Stadt. Mit dem Auto nutzen Sie die Autobahn 111 und ihre Anschlussstellen im Ortsteil. Ein 10-Minuten-Takt der S25 wird untersucht.

Wie viel Maklerprovision zahle ich beim Hausverkauf in Tegel?

Kauft eine Privatperson Ihr Einfamilienhaus, teilen Sie die Provision hälftig mit dem Käufer oder tragen sie allein (§ 656c BGB). Insgesamt liegt sie laut Verbraucherzentrale häufig bei 5,95 bis 7,14 % einschließlich Umsatzsteuer. Fragen Sie vor der Unterschrift nach Verkäufen, die der Makler im Ortsteil selbst begleitet hat.

Muss ich vor dem Verkauf in Tegel die Heizung tauschen?

Eine Pflicht zum Heizungstausch vor dem Verkauf gibt es für Sie nicht. Seit 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz, die 65-Prozent-Regel und das Betriebsverbot für alte Kessel nach 30 Jahren sind gestrichen. Für Ihren Käufer bleiben Dämmpflichten und ein Beratungsgespräch (§ 80 GModG).

Haus verkaufen in der Umgebung von Tegel

Bodenrichtwerte Berlin: Geoportal Berlin, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.
Bodenrichtwert Wohnen Tegel: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin; Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0 (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0, www.govdata.de/dl-de/zero-2-0). Spanne und Median über die Wohnzonen: eigene Berechnung.

Quellen und Datengrundlage

Ortsangaben aus öffentlich zugänglichen Quellen der Gemeinde, der Gutachterausschüsse und der amtlichen Statistik. Orientierungswerte: eigene Auswertung. Berechnungen aus amtlichen Daten sind eigene Berechnungen. Illustrationen: mit KI erstellt (ChatGPT), Ortsschild von uns gezeichnet. Icons: Tabler Icons (MIT).

  1. de.wikipedia.org
  2. openstreetmap.org
  3. openstreetmap.org
  4. openstreetmap.org
  5. openstreetmap.org
  6. openstreetmap.org
  7. gdi.berlin.de
  8. justizadressen.nrw.de
  9. berlin.de
  10. gesetze-im-internet.de
  11. gesetze-im-internet.de
  12. verbraucherzentrale.de