Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf · Berlin

Haus verkaufen in Wilmersdorf

Wilmersdorfer Eigentümer erzielen für eine gepflegte 80-m²-Wohnung derzeit meist 340.000 bis 520.000 €, für ein gepflegtes Einfamilienhaus (140 m², 600 m² Grundstück) 690.000 bis 1.060.000 €. Entscheidend ist, wo im Ortsteil Sie verkaufen.

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Jonas LogischImmobilienunternehmer, Gründer von VerkaufsWert

Stand: Oktober 2026

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Was ist ein Haus in Wilmersdorf wert? (Stand Oktober 2026)

Unsere Orientierungswerte für Wilmersdorf: 5.600 € je Quadratmeter Wohnfläche für Eigentumswohnungen, 5.900 € für Einfamilienhäuser, 2.300 € für Mehrfamilienhäuser. Für Wilmersdorf, wie der Gutachterausschuss es abgrenzt, also ohne Grunewald und Schmargendorf, wertete er 2025 genau 761 Wohnungsverkäufe aus, im Mittel 5.547 € je Quadratmeter. Das ist etwas mehr als 2024 mit 5.440 €, während der Wert im benachbarten alten Bezirk Charlottenburg im selben Zeitraum leicht zurückging.

Die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 zeigen, wie verschieden der Ortsteil ist. Rund um Ludwigkirchplatz, Fasanenplatz und Olivaer Platz gelten 6.500 € je Quadratmeter, an Sächsischer und Württembergischer Straße 4.500 €, zwischen Bundesplatz und Volkspark 4.000 €, um Güntzelstraße und Wilhelmsaue 3.800 €, im Rheingauviertel 3.400 € und am Brabanter Platz 2.500 €. Diese Werte gelten für mehrgeschossige Bebauung. In der kleinen Einfamilienhausecke des Rheingauviertels an der Hanauer Straße sind es 900 €, weil dort viel weniger Fläche gebaut werden darf.

5.900 €/m²Einfamilienhaus, Orientierungswert je m² Wohnfläche

5.600 €/m²Eigentumswohnung, Orientierungswert je m² Wohnfläche

690.000 € – 1.060.000 €Einfamilienhaus, 140 m² Wohnfläche, 600 m² Grundstück, gepflegt

740 €/m²Bauland in Berlin, Durchschnitt 2023–2025 (577 Verkäufe)

Orientierungswerte: eigene Auswertung aus Angebotspreisen, Grundstücksmarktberichten und Kaufpreisen, Stand Oktober 2026. Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (Kaufwerte für Bauland), Abruf 12.10.2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0; Mittelwert 2023–2025 eigene Berechnung. Orientierungswerte, kein Gutachten.

„Wer in Wilmersdorf ein Haus besitzt, vergleicht es gern mit den Wohnungspreisen ringsum. Der passende Maßstab liegt ein paar Kilometer weiter südwestlich.“

Einfamilienhäuser gibt es im Ortsteil kaum, am ehesten im Nordosten des Rheingauviertels mit Häusern aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Der Gutachterausschuss zählte 2025 in Wilmersdorf ohne Grunewald und Schmargendorf gerade 13 auswertbare Hausverkäufe, im Mittel 8.073 € je Quadratmeter Wohnfläche. Ein Haus mit Garten in dieser Stadtlage konkurriert eher mit Häusern in Schmargendorf (im Mittel 7.543 €) oder Dahlem (9.120 €) als mit der Altbauwohnung nebenan. Genau diese Vergleiche würde ich einem Interessenten auf den Tisch legen.

Jonas LogischImmobilienunternehmer, Gründer von VerkaufsWert

Wo in Wilmersdorf was gefragt ist

Wilmersdorf reicht vom Kurfürstendamm im Norden bis zum Breitenbachplatz im Süden, im Westen grenzen Halensee und Schmargendorf an, im Osten Schöneberg und Friedenau. Planerische Mitte ist die Carstenn-Figur entlang der Bundesallee. Westlich davon blieb deutlich mehr Altbau erhalten als östlich, wo Krieg und der autogerechte Umbau der 1960er-Jahre viel verändert haben.

Ludwigkirchplatz

Zwischen Lietzenburger Straße und Hohenzollerndamm, mit Restaurants, Cafés und Läden nahe dem Kurfürstendamm; östlich davon Haus der Berliner Festspiele und die Musikfakultät der Universität der Künste. Mit 6.500 € je Quadratmeter gilt hier der höchste Bodenrichtwert für Wohngebiete im Ortsteil. Nennen Sie im Exposé die Gehminuten zum Kurfürstendamm, sie sind hier ein Preisargument.

Preußenpark und Fehrbelliner Platz

Bis in die 1920er-Jahre kaum bebaut, dann entstanden ein Wohnviertel mit Straßen nach deutschen Ländern und die Behördenbauten am Platz. Hier sitzen heute das Bezirksamt am Hohenzollerndamm und die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für ganz Berlin. Bodenrichtwert an Sächsischer und Württembergischer Straße 4.500 €.

Güntzelkiez und Prager Platz

Südlich des Hohenzollerndamms zwischen Brandenburgischer Straße, Bundesallee und Berliner Straße liegen gut erhaltene Gründerzeitstraßen um Hohenzollernplatz und Nikolsburger Platz, Bodenrichtwert 3.800 €. Östlich der Bundesallee wurde der Prager Platz im Krieg fast völlig zerstört und 1987 neu gestaltet; heute ist er Nahversorgungszentrum mit Supermärkten und Einkaufscenter.

Bundesplatz, Wilhelmsaue und Volkspark

Ab 1888 entstand um den heutigen Bundesplatz ein Viertel mit großen Etagenwohnungen, westlich des Platzes weitgehend erhalten. An der Wilhelmsaue liegt der alte Dorfkern, südlich davon der Volkspark Wilmersdorf, mit 12,3 Hektar die größte Grünanlage des Ortsteils. Bodenrichtwerte 4.000 € am Bundesplatz, 3.800 € an der Wilhelmsaue.

Rheingauviertel und Künstlerkolonie

Vor dem Ersten Weltkrieg als Landhauskolonie nach englischem Vorbild gebaut; das Gebiet um den Rüdesheimer Platz ist seit 1988 geschützter Baubereich mit Gartendenkmal. Im Nordosten stehen Einfamilienhäuser, im Westen die Autobahnüberbauung Schlangenbader Straße, im Süden die Künstlerkolonie mit Wohnblöcken ab 1927. Bodenrichtwert 3.400 €, U3 mit drei Bahnhöfen.

Brabanter Platz

Rund um Brabanter Straße und Barstraße gilt seit März 2023 eine soziale Erhaltungsverordnung, die einzige im Ortsteil. Mit 2.500 € liegt hier einer der niedrigsten Bodenrichtwerte für dichte Wohnbebauung in Wilmersdorf. Wer ein ganzes Haus verkauft, muss mit der Prüfung des Vorkaufsrechts rechnen; für einzelne Eigentumswohnungen gilt das nicht.

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Wer in Wilmersdorf kauft und wie lange es dauert

Drei U-Bahn-Linien kreuzen den Ortsteil: Die U3 fährt über Hohenzollernplatz und Fehrbelliner Platz bis Rüdesheimer Platz, die U9 über Spichernstraße und Güntzelstraße zum Bundesplatz, die U7 über Konstanzer Straße, Blissestraße und Berliner Straße. Dazu kommen die Ringbahnhöfe Hohenzollerndamm, Heidelberger Platz und Bundesplatz sowie die Stadtautobahn. Arbeitsplätze liegen direkt vor Ort, in den Verwaltungen am Fehrbelliner Platz und rund um den Kurfürstendamm.

Wohnungen sind hier der Normalfall: Kein Berliner Bezirk verzeichnete 2025 so viele Verkäufe von Wohnungs- und Teileigentum wie Charlottenburg-Wilmersdorf, 2.637 Verträge und damit rund 15 Prozent des Berliner Marktes. Käufer haben Auswahl und lesen Exposés genau. Wie schnell verkauft wird, zeigt keine Statistik für den Ortsteil; ein realistischer Preis und vollständige Unterlagen der Eigentümergemeinschaft ab der ersten Besichtigung verkürzen die Zeit am deutlichsten.

So läuft der Hausverkauf in Wilmersdorf ab

In Wilmersdorf liegen die Stellen, die Sie brauchen, nah beieinander. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin hat ihren Sitz am Fehrbelliner Platz 4, das Bauaktenarchiv des Bezirks liegt im Untergeschoss am Hohenzollerndamm 174. Einen Termin dort bekommen Sie, wenn Sie sich vorher schriftlich per E-Mail anmelden, derzeit nur dienstags und freitags. Das Grundbuch für Wilmersdorf führt das Amtsgericht Charlottenburg am Amtsgerichtsplatz 1. Eine vollständige Liste finden Sie unter Unterlagen für den Hausverkauf.

Wert realistisch einschätzen
Erste Spanne mit dem Rechner, danach die Einschätzung eines Maklers, der Vergleichsverkäufe aus dem Ort kennt.
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Siehe Checkliste.
Angebotspreis festlegen
Nicht zu hoch einsteigen: Häuser, die lange inseriert sind, werden später meist günstiger verkauft.
Vermarkten und besichtigen
Gute Fotos, ein ehrliches Exposé und Besichtigungen nur mit Interessenten, deren Finanzierung geklärt ist.
Käufer prüfen und verhandeln
Finanzierungsbestätigung der Bank einholen, bevor Sie sich auf einen Käufer festlegen.
Notartermin und Übergabe
Der Notar entwirft den Kaufvertrag. Nach Zahlung des Kaufpreises folgt die Schlüsselübergabe mit Protokoll.

„Die Wohnung im Nachkriegshaus gilt vielen Wilmersdorfer Verkäufern als schwächere Ware neben dem Altbau. Ich halte das für einen Denkfehler.“

Östlich der Bundesallee und am Prager Platz wurde nach schweren Kriegsschäden viel neu gebaut, die Lage aber ist dieselbe geblieben. Der Bodenrichtwert unterscheidet nicht nach Baujahr: Am Bundesplatz gilt für das Haus von 1960 derselbe Wert wie für den Gründerzeitbau daneben. Hat Ihr Haus Aufzug, Balkone und praktische Grundrisse, sprechen Sie Käufer an, denen genau das wichtiger ist als Stuck. Zeigen Sie diese Vorteile offen, statt sich für das Baujahr zu entschuldigen.

Jonas LogischImmobilienunternehmer, Gründer von VerkaufsWert

Kosten und Steuern beim Hausverkauf in Wilmersdorf

Haben Sie Ihre Wohnung selbst bewohnt, im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor, bleibt der Gewinn steuerfrei, auch wenn Sie sie erst vor wenigen Jahren gekauft haben. Haben Sie vermietet und liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, wird der Gewinn versteuert; Einzelheiten unter Spekulationsfrist. Steht noch ein Darlehen mit fester Zinsbindung, stellt Ihnen die Bank für die Ablösung vor Ablauf meist eine Vorfälligkeitsentschädigung in Rechnung. Ziehen Sie beide Beträge ab, bevor Sie Ihren Mindestpreis festlegen.

Posten	Wer zahlt	Höhe
Maklerprovision	Bei Einfamilienhaus und Wohnung je zur Hälfte oder vom Verkäufer allein, wenn der Käufer privat kauft	häufig 5,95 bis 7,14 % des Kaufpreises insgesamt, inklusive Umsatzsteuer
Notar und Grundbuch (Kaufvertrag)	Käufer	zusammen meist etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer Berlin	Käufer	6 %
Löschung alter Grundschulden	Verkäufer	Gebühren für Notar und Grundbuchamt nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz
Vorfälligkeitsentschädigung	Verkäufer	nur bei vorzeitiger Ablösung während der Zinsbindung
Energieausweis	Verkäufer	meist 100 bis 500 €

Die Grunderwerbsteuer zahlt in der Praxis der Käufer. Sie fließt aber in sein Budget ein: In Berlin liegt sie bei 6 % des Kaufpreises. Mehr dazu im Ratgeber Kosten beim Hausverkauf und Spekulationsfrist.

Vor dem Verkauf: was sich in Wilmersdorf lohnt und was nicht

Bei Altbau zählen Deckenhöhe, Stuck und Dielen; zeigen Sie sie mit gutem Licht, statt sie vorher aufwendig herzurichten. Bei Nachkriegsbauten fragen Käufer nach Aufzug, Heizung, Fenstern und dem Zustand des Hauses. Beantworten Sie das mit den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen und dem Stand der Erhaltungsrücklage, das wirkt stärker als ein neuer Bodenbelag.

Für ein neues Bad oder eine neue Küche zahlt ein Käufer selten so viel mehr, wie sie gekostet haben; lohnend sind Malerarbeiten, kleine Reparaturen und ein leerer, heller Keller. Am Brabanter Platz braucht jede bauliche Änderung ohnehin eine Genehmigung des Bezirks. Bei den Häusern im Rheingauviertel klären Sie, ob Anbauten und Dachausbauten in der Bauakte stehen. Mehr dazu im Ratgeber Sanierungen vor dem Verkauf.

Besondere Fälle in Wilmersdorf: Erbe, Scheidung, vermietet

Für eine geerbte Wohnung brauchen Sie meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, damit das Amtsgericht Charlottenburg Sie als Eigentümer einträgt. Gehört die Wohnung nach einer Scheidung noch beiden, unterschreiben beide den Notarvertrag, auch wenn nur einer dort wohnt. Ist sie vermietet und wurde das Wohnungseigentum erst nach Mietbeginn begründet, darf ein Käufer erst nach einer Sperrfrist Eigenbedarf geltend machen, die Berlin per Verordnung über die gesetzlichen drei Jahre hinaus verlängert hat; für solche Wohnungen sind Anleger die naheliegenden Käufer.

Häufige Fragen zum Hausverkauf in Wilmersdorf

Was ist eine Eigentumswohnung in Wilmersdorf 2026 wert?

Mit unserem Orientierungswert von 5.600 € je Quadratmeter kommt eine gepflegte 80-m²-Wohnung meist auf 340.000 bis 520.000 €. Der Gutachterausschuss ermittelte 2025 im Mittel 5.547 €, die Spannweite lag zwischen 3.251 und 8.009 €. Am Ludwigkirchplatz liegen Sie eher oben, am Brabanter Platz eher unten; Stockwerk, Freisitz und der Pflegezustand des Gebäudes verschieben den Wert zusätzlich.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert am Rüdesheimer Platz?

Zum 1. Januar 2026 gelten im Rheingauviertel 3.400 € je Quadratmeter für die mehrgeschossige Bebauung. In der Einfamilienhausecke an Hanauer, Siegburger und Triberger Straße sind es 900 €, weil dort nur eine geringe Geschossfläche zulässig ist. Das Gebiet um den Rüdesheimer Platz ist seit 1988 geschützter Baubereich mit Gartendenkmal. Die Werte sehen Sie kostenlos in BORIS Berlin.

Liegt das Bayerische Viertel in Wilmersdorf oder in Schöneberg?

In beiden. Die Ortsteilgrenze läuft mitten hindurch, entlang Ettaler, Bamberger und Kufsteiner Straße; westlich davon ist Wilmersdorf, östlich Schöneberg. Für den Verkauf hat das praktische Folgen: Für die Wilmersdorfer Seite ist das Amtsgericht Charlottenburg Grundbuchamt, für die Schöneberger Seite das Amtsgericht Schöneberg. Auch das Bezirksamt ist ein anderes, mit eigenen Bauakten.

Was bedeutet das Erhaltungsgebiet Brabanter Platz für meinen Verkauf?

Seit dem 19. März 2023 brauchen dort Rückbau, bauliche Änderungen und Nutzungsänderungen eine Genehmigung des Bezirks, ebenso das Aufteilen eines Hauses in Eigentumswohnungen. Verkaufen Sie ein ganzes Mietshaus, prüft der Bezirk sein Vorkaufsrecht, das seit 2021 aber kaum noch ausgeübt werden kann. Beim Verkauf einer einzelnen Eigentumswohnung steht ihm kein Vorkaufsrecht zu.

Muss der Verwalter dem Verkauf meiner Wohnung zustimmen?

Nur wenn Ihre Teilungserklärung das vorsieht; das Wohnungseigentumsgesetz erlaubt eine solche Klausel. Ob es bei Ihnen so ist, zeigen Grundbuchauszug und Teilungserklärung; prüfen Sie beides früh. Die Zustimmung muss in der Regel beglaubigt beim Notar vorliegen, bevor der Käufer eingetragen wird. Fordern Sie sie beim Verwalter an, sobald der Kaufvertragsentwurf steht.

Ratgeber für Verkäufer

Was ist mein Haus wert? Online-Rechner, Makler oder Gutachten im Vergleich

Online-Rechner, Makler oder Gutachten: was jeder Weg kostet, wie genau er ist und wann Sie welchen brauchen.

Maklerprovision und Kosten beim Hausverkauf: Wer zahlt was?

Wie die Maklerprovision seit 2020 geteilt wird und welche Kosten beim Verkauf auf Sie und auf den Käufer zukommen.

Unterlagen für den Hausverkauf: Checkliste mit Bezugsquellen

Welche Dokumente Sie brauchen, wo Sie sie bekommen und was Pflicht ist, vom Grundbuch bis zum Energieausweis.

Sanierung vor dem Hausverkauf: Was sich lohnt und was nicht

Welche Arbeiten den Preis stützen, welche Käufer kaum bezahlen und welche Pflichten der neue Eigentümer hat.

Bodenrichtwerte Berlin: Geoportal Berlin, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.

Quellen und Datengrundlage

Ortsangaben aus öffentlich zugänglichen Quellen der Gemeinde, der Gutachterausschüsse und der amtlichen Statistik, abgerufen Oktober 2026. Orientierungswerte: eigene Auswertung. Berechnungen aus amtlichen Daten sind eigene Berechnungen.