Haus verkaufen in Nauen

Was ist ein Haus in Nauen wert? (Stand Oktober 2026)

Im Schnitt kalkulieren unsere Preisdaten Häuser in Nauen mit 2.700 € je Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen mit 2.400 €; eine gepflegte Wohnung mit 80 m² liegt bei 140.000 bis 220.000 €. Der Grundstücksmarktbericht 2025 zeigt die Spanne nach Baujahren für Nauen und Ketzin/Havel: Freistehende Häuser der Baujahre 1991 bis 2022 brachten im Mittel 420.000 €, Häuser aus den Jahren 1949 bis 1990 346.000 € und Häuser bis Baujahr 1948 320.000 €.

Beim Bauland ging es zuletzt aufwärts. Zum 1. Januar 2026 hob der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Nauen um durchschnittlich 4 Prozent an, in der Spitze um mehr als 15 Prozent, während sie in Falkensee, Brieselang und Dallgow-Döberitz mehrheitlich sanken. Bei gebrauchten Häusern der Kernstadt zeigt die Auswertung für das zweite Halbjahr 2025 dagegen einen Rückgang. Rechnen Sie deshalb mit Vergleichsfällen aus den letzten zwei Jahren, nicht mit Preisen von 2022.

„Die meisten Eigentümer in Nauen glauben, Kernstadt und Ortsteile seien ein Markt mit einem Preis. Tatsächlich trennt der Gutachterausschuss beide, und der Abstand ist groß.“

In der Auswertung für gebrauchte Häuser zählt die Kernstadt zur Gruppe um Brieselang und Wustermark, die Dörfer der Stadt zählen zum westlichen Havelland bis Rathenow. Im zweiten Halbjahr 2025 lag der mittlere Wohnflächenpreis in der ersten Gruppe bei 3.195 €, in der zweiten bei 1.738 € je Quadratmeter. Ein Haus in Wachow oder Ribbeck mit einem Verkauf in der Stadtrandsiedlung zu vergleichen, führt in die Irre. Ich suche Vergleichsfälle deshalb immer zuerst im selben Ortsteil.

Wer in Nauen gerade kauft und wie lange ein Verkauf dauert

Nauen ist Mittelzentrum mit Amtsgericht, Finanzamt, Agentur für Arbeit, Havelland Klinik und drei Schulen mit Abitur, darunter das Goethe-Gymnasium und der private Leonardo-da-Vinci-Campus. Seit 2015 ist die Stadt um mehr als 3.300 Menschen gewachsen. Am Bahnhof beginnen der RE 2 und die RB 10. Die RB 10 fährt über Brieselang und Falkensee nach Spandau und weiter zum Berliner Hauptbahnhof, zusammen mit der RB 14 ergibt sich zwischen Nauen und Spandau ein Halbstundentakt.

Interessant ist Nauen damit für zwei Gruppen: Familien aus der Region, die hier arbeiten und zur Schule gehen, und Pendler, die für mehr Grundstück einen längeren Weg nach Berlin in Kauf nehmen. Zur Vermarktungsdauer veröffentlicht keine Behörde Zahlen. Bauland ist hier aber noch zu haben: 2025 zählte der Gutachterausschuss in Nauen 24 verkaufte Bauplätze für Wohnhäuser, im Mittel knapp 970 m² groß. Ein älteres Haus steht damit im Vergleich mit einem Neubau, und ein Preis, der den Zustand ehrlich abbildet, verkürzt die Suche.

So läuft der Hausverkauf in Nauen ab

In Nauen sitzen die meisten Stellen, die Sie für den Verkauf brauchen, in der eigenen Stadt. Der Gutachterausschuss für den Landkreis Havelland hat seine Geschäftsstelle beim Kataster- und Vermessungsamt am Waldemardamm. Grundbuchamt ist das Amtsgericht Nauen; die Gemarkungen Nauen, Börnicke und Groß Behnitz betreut dort etwa die Abteilung 41, Wachow und Berge die Abteilung 43. Auch die Bauakten liegen am Ort, beim Bauordnungsamt des Landkreises, Dienststelle Nauen. Eine Liste der Papiere finden Sie unter Unterlagen für den Hausverkauf.

„Viele Eigentümer in den Nauener Dörfern glauben, ohne eigenen Bahnhof finde ihr Haus kaum Käufer. Tatsächlich ziehen Dörfer mit Kita, neuem Baugebiet und guter Straße weiter Familien an.“

Die Stadt zählt genau mit: Wachow ist seit 2021 der größte Ortsteil, nachdem dort zwei Baugebiete fertig wurden. In Groß Behnitz hat der Kita-Neubau seit 2019 das Wachstum verstärkt, und in Schwanebeck wurden nach dem Baugebiet „Gohlitzer Straße“ 2025 die ersten Baugenehmigungen für das Gebiet „Am Gutshaus“ erteilt. Wer in so einem Dorf verkauft, verkauft an Familien und sollte Kita, Busverbindung und Fahrzeit in die Kernstadt genau beschreiben. Wo das alles fehlt, rechne ich mit längerer Suche und setze den Preis vorsichtiger an.

Vor dem Verkauf: was sich in Nauen lohnt und was nicht

Der Bestand in Nauen reicht vom sanierten Jugendstilhaus in der Altstadt über Häuser aus DDR-Zeiten bis zu den Split-Level-Häusern, die Ende der Neunziger am östlichen Ortseingang von Kienberg entstanden. Bei Höfen in den Dörfern fragen Käufer weniger nach neuen Fliesen als nach Dach und Scheune und danach, ob Nebengebäude genehmigt sind. Klären Sie das vor dem ersten Termin anhand der Bauakte. Eine Komplettsanierung vor dem Verkauf rechnet sich hier noch seltener als näher an Berlin, weil die Preise je Quadratmeter niedriger liegen. Ausführlich: Sanierungen vor dem Verkauf.

Besondere Fälle: Erbe, Scheidung, vermietet

Für einen geerbten Hof oder ein geerbtes Haus verlangt das Grundbuchamt in Nauen als Nachweis der Erbfolge den Erbschein oder ein notarielles Testament samt Eröffnungsniederschrift; klären Sie früh, was davon vorliegt. Bei einer Scheidung müssen beide Eigentümer den Vertrag unterschreiben, eine vorher schriftlich vereinbarte Untergrenze für den Preis erspart späteren Streit. Steht das Haus vermietet zum Verkauf, bleibt der Mietvertrag bestehen; in der Kernstadt mit Bahnhof findet sich dafür leichter ein Anleger als in einem kleinen Dorf.