Landkreis Teltow-Fläming · Brandenburg

Haus verkaufen in Blankenfelde-Mahlow

Wer in Blankenfelde-Mahlow ein gepflegtes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 600 m² Grundstück verkauft, erzielt derzeit meist 470.000 bis 720.000 €. Den Ausschlag geben Ortsteil, Grundstücksgröße und die Lage zu den Flugrouten.

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Jonas LogischImmobilienunternehmer, Gründer von VerkaufsWert

Stand: Oktober 2026

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Was ist ein Haus in Blankenfelde-Mahlow wert? (Stand Oktober 2026)

Unsere Preisdaten ergeben für Blankenfelde-Mahlow durchschnittlich 4.100 € je Quadratmeter Wohnfläche bei Häusern, 3.700 € bei Eigentumswohnungen und 2.109 € bei Mehrfamilienhäusern; eine gepflegte Wohnung mit 80 m² erzielt hier 220.000 bis 340.000 €. Der Gutachterausschuss Teltow-Fläming zählte 2025 in der Gemeinde 79 verkaufte Einfamilienhäuser, mehr als in jeder anderen Kommune des Kreises. Im Mittel kosteten sie 471.890 € bei 810 m² Grundstück, etwas mehr als 2024. Bauland für ein Eigenheim kostete 2025 im Schnitt 286 € je Quadratmeter bei 785 m² Fläche.

Den Boden bewertet der Ausschuss je nach Lage sehr verschieden. Zum 1. Januar 2026 gelten in der Mahlower Siedlung Waldblick 500 € je Quadratmeter, im Zentrum von Mahlow 420 €, in Blankenfelde-Mitte 280 € und im Ort Dahlewitz 230 €. In Dahlewitz sank der Wert gegenüber dem Vorjahr von 260 €, in Blankenfelde-Mitte von 300 €, die Mahlower Werte blieben unverändert. Im ganzen Kreis veränderte sich das Niveau kaum.

4.100 €/m²Einfamilienhaus, Orientierungswert je m² Wohnfläche

3.700 €/m²Eigentumswohnung, Orientierungswert je m² Wohnfläche

470.000 € – 720.000 €Einfamilienhaus, 140 m² Wohnfläche, 600 m² Grundstück, gepflegt

221 €/m²Bauland im Landkreis Teltow-Fläming, Durchschnitt 2023–2025 (601 Verkäufe)

Orientierungswerte: eigene Auswertung aus Angebotspreisen, Grundstücksmarktberichten und Kaufpreisen, Stand Oktober 2026. Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (Kaufwerte für Bauland), Abruf 12.10.2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0; Mittelwert 2023–2025 eigene Berechnung. Orientierungswerte, kein Gutachten.

„Die meisten Eigentümer in Blankenfelde-Mahlow glauben, über Fluglärm spreche man beim Verkauf besser nicht. Tatsächlich verkauft sich ein Haus leichter, wenn Sie das Thema selbst und mit Belegen ansprechen.“

Blankenfelde-Mahlow mit Dahlewitz, Glasow und Jühnsdorf zählt die Flughafengesellschaft zu den Ortslagen, die ganz oder teilweise im Schallschutz- und Entschädigungsgebiet des BER liegen. Die Antragsfrist im Schallschutzprogramm ist am 4. November 2025 abgelaufen, ein Käufer kann also keinen neuen Antrag mehr stellen. Umso wichtiger ist, was Sie vorlegen: die Anspruchsermittlung der Flughafengesellschaft, Rechnungen für Schallschutzfenster und Lüfter oder den Nachweis einer Entschädigung. Der Gutachterausschuss beobachtet, dass Fluglärm für Käufer immer weniger zählt; mit Belegen räumen Sie die letzten Zweifel aus.

Jonas LogischImmobilienunternehmer, Gründer von VerkaufsWert

Wo in Blankenfelde-Mahlow was gefragt ist

Blankenfelde-Mahlow entstand 2003 aus fünf Gemeinden: Blankenfelde, Dahlewitz, Groß Kienitz, Jühnsdorf und Mahlow, zu dem auch Glasow gehört. Das Ortsbild prägen laut Gemeinde Ein- und Mehrfamilienhäuser auf Gartengrundstücken, Neubausiedlungen gibt es vor allem in Blankenfelde und Mahlow, Jühnsdorf und Groß Kienitz sind dörflich geblieben. Für den Preis zählen die Nähe zu Berlin-Lichtenrade und zur S-Bahn, die Grundstücksgröße und die Lage zum Flughafen.

Mahlow

Mit mehr als 14.000 Einwohnern ist Mahlow der größte Ortsteil; er grenzt direkt an Berlin-Lichtenrade, die S2 hält im 20-Minuten-Takt. Die Siedlungen Waldblick und Roter Dudel lagen bis 1989 unmittelbar an der Mauer, heute gehört Waldblick zu den teuersten Lagen der Gemeinde. Nach 1990 entstanden Wohnparks wie an der Berliner Straße.

Blankenfelde

Ab 1928 wurde das Gutsgelände parzelliert und vor allem an Berliner verkauft; die Gagfah baute in den 1930er-Jahren 739 Heimstätten, eine der größten Siedlungen Deutschlands. Heute leben hier gut 12.000 Menschen. Am Bahnhof endet die S2, Regionalzüge halten, und seit Dezember 2025 führt die Fernbahn der Dresdner Bahn von hier direkt bis Berlin-Südkreuz.

Glasow

Glasow gehört zu Mahlow und zieht sich entlang der alten Achse Alt Mahlow, mit Dorfanger und einer Feldsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert. Die Flughafengesellschaft führt Glasow ausdrücklich als Ortslage im Schutzgebiet. Wer hier verkauft, sollte wissen, welche Schallschutzmaßnahmen am Haus umgesetzt sind.

Dahlewitz

Dahlewitz mit knapp 2.500 Einwohnern liegt rund vier Kilometer südwestlich des Flughafens und hat einen Bahnhof an der Dresdner Bahn. Im fast 70 Hektar großen Gewerbegebiet sitzt Rolls-Royce Deutschland, das hier Triebwerke entwickelt und montiert. Das Wohnhaus, das sich Bruno Taut in der Wiesenstraße baute, steht unter Denkmalschutz.

Jühnsdorf

Jühnsdorf ist dörflich geblieben, mit Gutshaus, Dorfkirche und Feldern ringsum; im Süden reicht das Naturschutzgebiet Rangsdorfer See auf die Gemarkung. Landwirtschaft und Kleingewerbe prägen den Ort. Wer hier ein Haus anbietet, verkauft vor allem Ruhe und Landschaft und sollte genau das beschreiben.

Groß Kienitz

Groß Kienitz ist mit 622 Hektar der kleinste Ortsteil und grenzt im Nordwesten unmittelbar an den Flughafen BER. Nach 1990 entstanden hier ein Gewerbegebiet und ein Golfplatz, auch die Hauptverwaltung der Getränkekette Getränke Hoffmann wurde hierher geholt. Für Interessenten, die am Flughafen arbeiten, sind die Wege besonders kurz.

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Wer in Blankenfelde-Mahlow gerade kauft und wie lange ein Verkauf dauert

Die S2 bringt Pendler von Mahlow und Blankenfelde über Lichtenrade in die Berliner Innenstadt, Regionalzüge halten in Blankenfelde und Dahlewitz, die A10 erreichen Autofahrer an der Anschlussstelle Rangsdorf. Große Arbeitgeber sitzen im Ort: Rolls-Royce Deutschland beschäftigt an seinen Standorten Dahlewitz und Oberursel rund 3.600 Menschen, davon etwa 1.100 in Oberursel. Dazu kommen die Gewerbegebiete in Mahlow und Groß Kienitz und der Flughafen nebenan.

In der Gemeinde leben rund 29.000 Menschen. Der Gutachterausschuss rechnet für Blankenfelde-Mahlow und die anderen Kommunen am Flughafen mit weiterem Zuzug, unter anderem wegen des BER. Wie lange ein Verkauf hier dauert, weist keine Statistik aus. Bei 79 Hausverkäufen im Jahr 2025 gibt es aber genug Vergleichsfälle, um einen Preis sauber zu begründen, und ein begründeter Preis ist der beste Schutz davor, dass Ihr Haus monatelang im Netz steht.

So läuft der Hausverkauf in Blankenfelde-Mahlow ab

Bodenrichtwerte für Blankenfelde-Mahlow gibt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Landkreis Teltow-Fläming in Luckenwalde heraus, telefonisch kostenlos; im Portal BORIS Brandenburg können Sie sie selbst abrufen. Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Zossen, sein Grundbuchamt sitzt in einer Nebenstelle in Wünsdorf. Bauakten und Genehmigungen verwahrt die untere Bauaufsicht des Kreises in Luckenwalde. Für alles rund um den Schallschutz ist die Flughafengesellschaft Ansprechpartner; legen Sie deren Schreiben zu den übrigen Unterlagen für den Hausverkauf.

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Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Siehe Checkliste.
Angebotspreis festlegen
Nicht zu hoch einsteigen: Häuser, die lange inseriert sind, werden später meist günstiger verkauft.
Vermarkten und besichtigen
Gute Fotos, ein ehrliches Exposé und Besichtigungen nur mit Interessenten, deren Finanzierung geklärt ist.
Käufer prüfen und verhandeln
Finanzierungsbestätigung der Bank einholen, bevor Sie sich auf einen Käufer festlegen.
Notartermin und Übergabe
Der Notar entwirft den Kaufvertrag. Nach Zahlung des Kaufpreises folgt die Schlüsselübergabe mit Protokoll.

„Die meisten Eigentümer eines großen Siedlungsgrundstücks in Blankenfelde-Mahlow rechnen den Bodenwert einfach als Fläche mal Bodenrichtwert. Tatsächlich bezahlt der Markt hier jeden zusätzlichen Quadratmeter etwas geringer.“

Der Gutachterausschuss Teltow-Fläming hat für gewachsene Wohngebiete im Berliner Umland eine Abhängigkeit von der Grundstücksgröße festgestellt: Je größer das Grundstück, desto niedriger der Preis je Quadratmeter. In Wohnparks mit Bebauungsplan gilt das nicht. Gerade die Siedlungen der 1930er-Jahre, etwa die Gagfah-Siedlung in Blankenfelde, haben oft große Gärten. Ich rechne bei solchen Grundstücken deshalb mit den Umrechnungsfaktoren des Gutachterausschusses statt mit dem vollen Richtwert; das bewahrt vor einem Startpreis, der die ernsthaften Interessenten abschreckt.

Jonas LogischImmobilienunternehmer, Gründer von VerkaufsWert

Kosten und Steuern beim Hausverkauf in Blankenfelde-Mahlow

Liegt Ihr Haus an einer Siedlungsstraße, die nie richtig ausgebaut wurde, fragen Käufer nach künftigen Kosten. Hier hilft die Rechtslage: Für den Ausbau öffentlicher Straßen erhebt Brandenburg keine Straßenbaubeiträge. Wird eine Straße aber erstmals hergestellt, können nach dem Baugesetzbuch Erschließungsbeiträge anfallen; fragen Sie bei der Gemeinde nach, bevor der Käufer es tut. Haben Sie das Haus vermietet und vor weniger als zehn Jahren gekauft, prüfen Sie die Spekulationsfrist. Eine laufende Grundschuld löscht das Grundbuchamt mit der Löschungsbewilligung Ihrer Bank.

Posten	Wer zahlt	Höhe
Maklerprovision	Bei Einfamilienhaus und Wohnung je zur Hälfte oder vom Verkäufer allein, wenn der Käufer privat kauft	häufig 5,95 bis 7,14 % des Kaufpreises insgesamt, inklusive Umsatzsteuer
Notar und Grundbuch (Kaufvertrag)	Käufer	zusammen meist etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer Brandenburg	Käufer	6,5 %
Löschung alter Grundschulden	Verkäufer	Gebühren für Notar und Grundbuchamt nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz
Vorfälligkeitsentschädigung	Verkäufer	nur bei vorzeitiger Ablösung während der Zinsbindung
Energieausweis	Verkäufer	meist 100 bis 500 €

Die Grunderwerbsteuer zahlt in der Praxis der Käufer. Sie fließt aber in sein Budget ein: In Brandenburg liegt sie bei 6,5 % des Kaufpreises. Mehr dazu im Ratgeber Kosten beim Hausverkauf und Spekulationsfrist.

Vor dem Verkauf: was sich in Blankenfelde-Mahlow lohnt und was nicht

Die wichtigste Vorbereitung ist hier eine Mappe zum Schallschutz: Antrag, Anspruchsermittlung der Flughafengesellschaft, Rechnungen der Baufirma, Abnahmeprotokoll. Wurden Schallschutzfenster und Schalldämmlüfter eingebaut, ist das ein echtes Argument, weil ein Käufer heute keinen eigenen Antrag mehr stellen kann. Prüfen Sie außerdem mit dem Online-Werkzeug TraVis der Flughafengesellschaft, wie die Flugzeuge über Ihre Adresse fliegen; dann wissen Sie, was ein Interessent bei der Besichtigung hören wird.

Für das Haus selbst gilt: Eine neue Fassade oder Küche kurz vor dem Verkauf holt selten ihr Geld herein. Sinnvoller sind kleine Reparaturen, ein aufgeräumter Garten und eine Liste der Modernisierungen mit Jahreszahl. Bei Häusern aus der Gagfah-Zeit wollen Käufer vor allem wissen, wann Dach, Heizung und Leitungen zuletzt erneuert wurden.

Besondere Fälle: Erbe, Scheidung, vermietet

Bei einem Erbfall in Blankenfelde-Mahlow brauchen Sie zwei Stapel Papier: den Erbschein oder das notarielle Testament für das Grundbuchamt in Wünsdorf und die Schreiben der Flughafengesellschaft zum Schallschutz, nach denen Käufer fragen. Bei einer Scheidung müssen beide Eigentümer den Kaufvertrag unterschreiben, eine gemeinsame Wertermittlung vorab verhindert lange Verhandlungen. Ist das Haus vermietet, übernimmt der Käufer den Mietvertrag unverändert; für Anleger zählt dann die Miete, für Selbstnutzer, wann sie einziehen können.

Häufige Fragen zum Hausverkauf in Blankenfelde-Mahlow

Was kostet ein Einfamilienhaus in Blankenfelde-Mahlow 2026?

Häuser in der Gemeinde kosten im Schnitt 4.100 € je Quadratmeter Wohnfläche, ein gepflegtes Haus mit 140 m² auf 600 m² Grundstück meist 470.000 bis 720.000 €. Ein Haus in Mahlow-Waldblick liegt eher oben, ein unsaniertes Haus in Dahlewitz eher unten. Wie Sie Lage, Zustand und Grundstück gewichten, erklärt der Ratgeber Hauswert ermitteln.

Mein Haus liegt im Schallschutzgebiet des BER. Was bedeutet das für den Verkauf?

Im Tagschutzgebiet wurde ein Dauerschallpegel von mindestens 60 dB(A) prognostiziert, im Gebiet der Außenwohnbereichsentschädigung mindestens 62 dB(A), dort wurden Terrassen und Balkone entschädigt. Neue Anträge sind seit dem 4. November 2025 nicht mehr möglich. Wurde Ihnen eine Anspruchsermittlung nach 2022 zugeschickt, erstattet die Flughafengesellschaft umgesetzte Maßnahmen bis Ende des dritten Folgejahres. Klären Sie den Stand, bevor Sie inserieren.

Darf ein Käufer im Lärmschutzbereich des BER neu bauen oder anbauen?

Für den Flughafen ist seit 2013 ein Lärmschutzbereich nach dem Fluglärmgesetz festgesetzt. Innerhalb gelten laut Gemeinde Einschränkungen für bauliche Nutzungen und Anforderungen an den Schallschutz von Gebäuden. Wer dort neu baut, muss diese Anforderungen selbst einhalten, Geld von der Flughafengesellschaft gibt es dafür nicht mehr. Käufer, die einen Anbau planen, sollten das vorab beim Bauamt klären.

Hebt die neue Dresdner Bahn den Wert meines Hauses?

Seit Dezember 2025 ist die zweigleisige Fernbahnstrecke von Blankenfelde nach Berlin-Südkreuz in Betrieb, parallel zur S-Bahn. Dafür wurden Bahnübergänge geschlossen und durch Tunnel und Unterführungen ersetzt, etwa an der Trebbiner Straße. Züge Richtung Berlin sparen sich damit den 17,7 Kilometer längeren Umweg über den Außenring. Ein Haus direkt an der Strecke hört dafür mehr Züge, sprechen Sie das bei Besichtigungen offen an.

Warum ist der Bodenrichtwert in Mahlow höher als in Blankenfelde?

Mahlow grenzt direkt an Berlin-Lichtenrade, Wege in die Stadt sind kurz, und Siedlungen wie Waldblick sind besonders gefragt. Der Gutachterausschuss setzt dort 500 € je Quadratmeter an, in Blankenfelde-Mitte 280 €. Der Richtwert gilt immer für eine Zone, nicht für Ihr einzelnes Grundstück; Größe, Zuschnitt und Lage zur Flugroute verändern den Wert im Einzelfall.

Ratgeber für Verkäufer

Was ist mein Haus wert? Online-Rechner, Makler oder Gutachten im Vergleich

Online-Rechner, Makler oder Gutachten: was jeder Weg kostet, wie genau er ist und wann Sie welchen brauchen.

Maklerprovision und Kosten beim Hausverkauf: Wer zahlt was?

Wie die Maklerprovision seit 2020 geteilt wird und welche Kosten beim Verkauf auf Sie und auf den Käufer zukommen.

Unterlagen für den Hausverkauf: Checkliste mit Bezugsquellen

Welche Dokumente Sie brauchen, wo Sie sie bekommen und was Pflicht ist, vom Grundbuch bis zum Energieausweis.

Sanierung vor dem Hausverkauf: Was sich lohnt und was nicht

Welche Arbeiten den Preis stützen, welche Käufer kaum bezahlen und welche Pflichten der neue Eigentümer hat.

Haus verkaufen in der Umgebung von Blankenfelde-Mahlow

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Haus verkaufen in Königs Wusterhausen (15 km)
Haus verkaufen in Stahnsdorf (15 km)
Haus verkaufen in Potsdam (25 km)

Grundstücksmarktdaten und Bodenrichtwerte Brandenburg: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0).

Quellen und Datengrundlage

Ortsangaben aus öffentlich zugänglichen Quellen der Gemeinde, der Gutachterausschüsse und der amtlichen Statistik, abgerufen Oktober 2026. Orientierungswerte: eigene Auswertung. Berechnungen aus amtlichen Daten sind eigene Berechnungen.